我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算1300-1500万，本年买房投资，想晓得上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好，将来升值潜力大？
沪叔：你好，北外滩在交通位置相当优胜上，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过。北外滩开发体量浩荡，将来的定位就是中心活动区，有商务办公、公共文化和贸易办事三大核心功用。北外滩做为老牌栖身区，板块内的教导、医疗配套都十分完美，生态资本上的短板也有黄浦江，滨江绿地来填补。但是商务区之外，北外滩的栖身情况很是一般，老旧室第的占比力大、高操行的室第又很少，大量室第房龄超越20年，且底商紊乱，使得板块内的二手房价遭到影响，房价分化较为严峻，但是二手房价仍然坚硬。
而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功用、综合配套功用。从地盘规划图中能够看出东外滩的室第用地占比力大。与北外滩一路之隔的东外滩还能遭到高速开展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址，但是现代建立和财产园的建立比力慢。室第的特征是一、二、三类室第混合，新建的房子与老房子比照强烈，房子高矮纷歧，比力紊乱。和北外滩差别的是，东外滩不缺操行二手房。板块内二手房挂牌数继续上涨，挂牌均价也十分平稳。
整体上看，两个板块都主打改进产物，不论是新房仍是操行二手房，出场价格打底1000万。
发问：沪叔，你好，不断传闻CEO盘那个概念，但是不太大白那是什么含义，如今觉得上海CEO盘热度其实不高，能不克不及帮我阐发一下上海CEO盘的将来开展？将来还有没有上涨的可能？
沪叔：你好，CEO盘即上海地域有钱的富太太们喜好购置的楼盘。那些富太太们购房次要有以下原则：起首，绝对不列队；其次，不惹费事，即不买二手盘，最初就是拆修精巧。那些豪华的CEO盘一般都有较好的产物及办事。但是跟着城市的开展，交通的建立及人们购房看念的改变，地段不再是独一的考虑因素，那也是CEO盘落寞的次要因素。但是跟着跟着核心地段地盘赐与的干涸，居民财产的不竭膨胀，操行、地段兼优的豪宅，将会从头遭到人们的逃捧，成为购置的热点地段。所以在某种水平上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严峻，将来上海的CEO盘可能会进进豪华品市场。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《上海最不克不及买的几类房产》。
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发问：沪叔，你好，我购房预算在1100w-1300w，因日常平凡办公需求，想买个带书房的三房，家里的小孩如今在上幼儿园，我看天山板块的小学资本还挺不错， 那边价格合适的学区房项目吗？
沪叔： 你好，天山板块，位于长宁区，四周别离是虹桥，中山公园和西郊宾馆，以及长风公园板块。交通方面，板块内有一条超强能级地铁2号线，无论是静安寺仍是抵达虹桥机场都只需要10分钟，抵达上海其他地域也比力近，板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路，在此板块通过驾车或乘坐地铁的体例就能够抵达上海各个区域，可谓交通非常便当。板块在周边高薪财产开展的带动下，吸引了许多优良房企公司进驻。
贸易方面除了板块内部的大型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈如许的顶级商圈。教导方面，有威宁小学、长宁尝试小学和古北路小学，娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。固然不是顶级学校，但是教导量量也还能够，板块内大部门家庭给孩子走的海外道路。医疗方面，板块西边有同仁病院，东边是天山中医病院，能够称心居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔你好，我不断在亲戚家借住，比来考虑买房移出来本身住了，想请教怎么样才气选到本身称心的房子呢？
沪叔：你好，在上海买到称心的自住房的六个重要因素：
第一，交通。一般定见购置自住房更好离工做单元车程1小时以内，但上海的商务区四处分离，每小我心目中“通勤便利"的板块都纷歧样。以下是一些性价比力高的通勤线路：
1号线路过人民广场、淮海中路商圈、徐家汇、不夜城CBD、上海火车站、上海南站；
2号线路过虹桥、浦东机场、虹桥火车站、南京西路、陆家嘴、人民广场、虹桥开发区、中山公园；
7号线路过静安寺、徐汇滨江；
9号线路过漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道；
10号线路过虹桥机场、虹桥火车站、淮海中路商圈、南京东路、新六合、苏河湾；
11号线路过徐家汇、徐汇滨江、前滩；
12号线路过南京西路、淮海中路商圈、北外滩、不夜城CBD、苏河湾；
13号线南京西路、淮海中路商圈、新六合、世博后滩、不夜城CBD；
14号线路过静安寺、陆家嘴、淮海中路商圈；
驾车方面，延安路高架、南北高架、北横通道、内环线、中环线性价比也较高。
第二是配套，配套在意的重如果两个，贸易和医疗配套。
第三是教导资本，在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教导资本，其他地域也响应有差别级此外学校。
第四，买房时还要考虑到房子自己的增值保值问题。
第五，根据本身的需求抉择栖身体验较好的房源，
第六，关于2000万以上总价段的豪宅盘，价值认同也是一个重要因素。