商场商铺还值得投资吗
我刚好投资过商铺，对这个有着切身体会。结论就是商场商铺投资风险非常大。我本人做过2个商铺投资，一个成功退出，一个至今还陷在里面。
商场的商铺投资并不等同于门面投资。门面是独立临街的，出租形式灵活多样，我就是在商铺投资失败后才明白了商铺投资与门面投资的区别。
为什么讲商场商铺投资风险大。
第一、 商业过剩。之前察看到商业发展的潜力，大量的资金进入到商业综合体或商业广场领域，以至于一个城市出现过多的商业广场最终严重过剩。在成都像九龙仓、重庆的香港城这些都成为了空商业，没人。
第二、 能让普通投资者购购买的商铺，一般采用的是返祖模式。这才是真正的坑爹模式。真正好的商业中心都是开发商整体招商出租的，而采用返租模式的开发商都是急于收回投资，而自身实力不够。可以想象他们的商业运营能力了。当他们把商铺都卖出去了，承诺的返租就不上心了。我投资的深圳一个商铺10多年了，目前还是烂尾楼。朋友在成都投资的商铺目前租金都收不到。
第三、 由于电商的冲击，使得线下商业受到非常大冲击。已有的商铺非常多都没法做了，新来投资的风险极大。
第四、 商场的商铺由于不临街，如果无有开发商招商，根本租不出去，不像临街的门面。临街门面即使开发商不招商，本人也能租出去。
总之不能被开发商的高额返租给蒙蔽了，他们承诺的高额返租只是一种营销手段，为了方便商铺的销售，可能行开端一两年能保证租金的返还，一般第三年就会显出原形。我退出的重庆的香港城，有一次刚好路过，去察看了一下，根本无有租出去，开发商又怎么能兑现业主的租金呢。
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