如何评估拆迁房屋？具体方法
如何规定房屋评估的法律方法？
《国有土地房屋征用评估办法》第十三条规定：“注册房地产评估师应当根据评估对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性进行分析，选择一种或多种方法来评估被征用房屋的价值。被征用房屋有类似房地产交易的，应当选择市场法进行评估；被征用房屋或者其类似房地产有经济收入的，应当选择收入法进行评估；被征用房屋为在建项目的，应当选择假设开发法进行评估。如果可以同时选择两种以上的评价方法，应选择两种以上的评价方法进行评价，并对各种评价方法的计算结果进行验证和比较分析，合理确定评价结果。”
在房屋征用评估报告中，一般反映了评估方法，大多数情况是根据市场法进行评估，有些是根据成本法进行评估。虽然法律明确规定可以同时选择两种评价方法进行比较，分析后确定最终评价结果，但实际上并没有进行这样的操作。相对而言，市场法被广泛使用，也是我们被征用人最合理的评估方法。市场法是比较同一区域、同一类型、同一区域的市场房价，综合考虑房屋使用、权利性质、新旧程度、建筑规模、建筑结构等方面，确定补偿价格。
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