上海青浦区房子有上升空间吗,现在平均房价多少
上海青浦区房价差距最大,下边一起来看看 东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇(练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发,刚刚开始起步,成交量非常少)
东端为青浦房价头部版块:为上海虹桥商务区6-8万之间
此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方,拥有地理位置的天然优势,国际学校林立,是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块,吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成,吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主,而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路,目前基本都是二手房销售,均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目,将会主导这个区域新房的标杆。
第二梯度:为17号线徐泾北站+华新镇版块
17号线徐泾北:商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘,均价5.8-6.3万,以北侧动迁安置房(陆家角和徐泾北城)均价3.1-3.8万,地铁距离越近,价格越突出
华新镇目前新房均价4-5.5万之间,二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目,将会成为这个区域未来价格的标杆。
第三梯队:为17号线赵巷版块(赵巷镇和赵巷国际别墅区)
17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右,动迁房3万左右,区域内商品房数量和动迁房数量相当,且很长一段时间没有新的供应的,主要以二手房为主。
17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区,这里对于在上海购房者,一点都不陌生,拥有百联奥特莱斯、家具村(即将由绿地改建成为客户科创用地),地铁周边的新盘只有一个均价5-6万,而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目,李嘉诚和记黄埔的2个楼盘,目前均价3.5万,龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目,对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众,目前独栋均价5-7万每平米,售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展,绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成,增加了洋房、叠墅产品,目前均价范围4.3-4.7万洋房,叠加别墅5.7-6.2万之间,
区域内最大的优势:依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架,20分钟,可以换取更大的居住空间。
且有2所民办学校护身(宋庆龄和上海协和双语学校)
目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北,合围区域将成为未来新房楼市的重要战场,目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。
第四梯队:青浦城区东西两侧(汇金路站、淀山湖大道站)
17号汇金路站,宝龙城市广场这个商圈,新房售价基本4万,二手房商品房3.7-4.2万,动迁房2.-3.4万,以地铁口距离来判断价格,未来短期内没有新增供应,主要以二手房为主,新房多为库存房源,但性价比还是非常高的。
17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房,首创地产、大发,融信,碧桂园,中南,均为次新房,均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足,未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的,但售价一定往上,但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。
青浦老城区,新房和二手商品房差距最大的,次新房较少,多为老房子的
第五梯队:17号线朱家角站
朱家角古镇,别墅较多,洋房较少,动迁房交易量最大,属于青浦房价的洼地
别墅均价范围跨度大,不做参考,东方庭院,水悦堂、中信泰富,朱家角一号等
以泰安公寓为首的动迁房成交,占据了朱家角二手房成交的大头,均价2.1万
青浦目前新房的供应量是非常紧俏的
无论是徐泾镇,还是青浦城区,基本都是尾盘在售,2020年上海新增的商品房用地供应中,徐泾和淀山湖新城新增较多的,未来半年到1年会迎来新房供应的高峰期。
地铁:青浦区通过地铁17号从虹桥火车站到西边的东方绿洲
快速路:崧泽高架和沪青平高速为城区到虹桥的链接加快了通勤的时间
产业:从国家会展中心到赵巷市西软件园,漕河泾开发区到青西的华为研发中心,定位非常的清晰。
青浦连续两年,排名上海购房的热点区域,新房成交量排名靠前。
青浦未来有2个区域值得关注:
重固版块会因为有崧泽高架的建成,同时作为上海第一个重固镇新型城镇化PPP项目是上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目,已经开始投放新房市场的首盘,价格应该会比华新低,比朱家角高。
二就是赵巷国际别墅区(沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域)
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