经典四居室户型，多少平方米最佳？
首先要明白为什么有四居室？什么是四居室？什么是得房率？搞清楚这三个问题，然后我们就能得出四居室户型的最佳面积。
第一：为什么有四居室户型？无论是购买两室还是三室，当家里有小孩和老人时，二次的置业的几率非常大。例如家里有老人和一个小孩，共享三代同堂之乐，或者家里有两个小孩，一家四口同住。如果家里仅有一个小孩，建议三房就可以了。
第二：什么是四居室？常见的四居室是指四室一厅两卫，四室两厅两卫等等。其中这四室可分为一间主卧，两间次卧，一间书房，也可以分为一间主卧，三间次卧。两卫是基本上必须的。
第三：什么是得房率？得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，建筑面积=套内面积+公摊面积。多层（7层及以下）的得房率合适区间在80%到85%，高层（18层以上）得房率合适区间在70%到75%，小高层（11层至18层）得房率合适区间在75%到80%。
四居室户型的最佳套内建筑面积是110～150平方米，按得房率75%计算，转换为建筑面积为140～200平方米。下面举例来说明面积怎么来的，仅供参考：
第一：四居室整体房屋面积，包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区的面积。
第二：客厅在形状方面以方正为宜，南向为首选。四居室的客厅开间4米，进深5米，建筑面积20平方米比较合适。
第三：设置独立餐厅，一般保持在10平方比较合适。吃饭比较宽敞自由。
第四：厨房因为包括洗涤池、操作台、炉灶及排油烟机等设施，还需要满足储物的需求。一般保持在10平方米比较合适，做饭储物比较宽敞自由。
第五：卧室一般可分为主卧和次卧，主卧的面积应该是卧室中较大的，次卧相对较小，而且可以根据不同需求可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。主卧室面积有三个标准。低标准为开间3米，进深3米，能满足基本的舒适感，约9平米。中等标准为开间3米，进深4米，比较舒服，约12平米。高标准为开间4米，进深5米，会更为舒服，约20平米。
第六：卫生间位置要相对隐蔽，避免直对入户门，卧室门或者餐客厅，尽量保证明卫，有自然的通风和采光，最好干湿分离，现在是很普遍现象了。卫生间一般包括浴室，普通的卫生间一般宽2米，长2米左右较为合适，约4平米。
第七：上述面积加起来约为20+10+10+（20+12+10+10）+4*2=100，加入每个户型当中的公共部分，入户的玄关，各区域之间连通的过道，再加上阳台和阳台等面积，最终的套内面积约为110平米。
第八：我们按照110平米套内，再结合常规75%的得房率计算，最终四居室的建筑面积为146.67平米。其它类型的楼房根据得房率，大家可以自己根据上述步骤计算。
四居室户型图是对四居室户型布局走向做直观描述的图型。四居室户型图怎么看，一是门：图示为扇形；二是窗户：窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等；三是标注尺寸：客厅开间大小，厨房、餐厅及卫生间的位置等；四是承重墙：通常会以黑色或深色的黑实线将承重墙表现出来。
希望上述简介可以对大家有所帮助，其他户型也可以参考上述介绍，感兴趣的朋友自己套用。总而言之四居室户型的最佳套内建筑面积是110～150平方米，按得房率75%计算，转换为建筑面积为140～200平方米。当然如果小一点，面积设计紧凑也是可以做到四居室的，面积越大当然越好，只不过价格也是越来越贵，所以需要综合取舍。