工业园区的发展趋势是什么？
工业园区是指 *** 或企业为实现工业发展目标而创造的特殊区位环境。其类型非常丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园区、工业园区、金融背景、文化创意工业园区、物流工业园区等，以及最近提出的工业新城、科技新城等。
工业园区类型
资料来源：中商产业研究院
工业园区可以通过资源共享有效地聚集产业，克服外部负面影响，推动相关产业，有效地促进产业集群的形成，促进区域经济的发展。工业园区具有以下属性特征：
工业园区的属性特征：
1.以发展经济为目标
各国和地区建设和发展工业园区的初衷是发展经济。虽然大多数公园对公园内的企业实行土地优惠、税收减免等政策，但总体而言，收入远远大于支出。
2.在特定区域范围内实施大量优惠条件
工业园区是在一定的区域空间内集群大量企业，吸收生产要素集中投资和经济体系，是一种区域空间实体经济，具有一定的边界范围，其特殊的优惠政策、产业布局、管理体系只适用于特定的区域范围，即工业园区。
为鼓励企业进入工业园区开展生产经营活动，加快园区建设发展，国家和地方 *** 为园区制定了大量优惠政策，使工业园区企业可以享受相对较低的基础设施和 *** 转移支出，如园区企业可以使用 *** 提供的公共产品价格相对较低，获得一定的税收优惠政策。
3.集群效应和生态效益明显
工业园区通过各种优惠政策吸引大量与工业相关的企业进入园区，使企业聚集，最终形成产业集群。在此基础上，通过产业相关的各个环节，衍生出一批分工合作的相关企业，进一步扩大产业集群。另一方面，园区企业相互竞争合作，实现知识和信息共享，实现生产力的快速发展，推动当地经济的快速发展。
工业园区将分散的企业集中在园区，让企业摆脱狭窄的工业空间，提高区域工业联系，下游企业可以更有效地利用上游企业生产残留物，有效利用资源，降低部分企业成本，更好地保护生态环境，为区域工业机构升级创造良好的条件。
对高端定制园区的需求不断上升
近年来，随着国家对工业园区发展的大力支持，全国工业园区数量进一步扩大。然而，低端工业园区不再能够满足各方的工业发展需求，对高端定制园区的需求也在上升 。
由于低端工业园区仍被禁锢在传统的房地产思维中，运营主要以公园土地销售为主，面临着去产压力。竞争激烈，资金实力薄弱，对R&D和产业升级企业缺乏吸引力，使得整个行业的发展水平不高。 随着低端公园同质化竞争的严重，招商引资难 ， 国外高端企业大量涌入，国内高精度企业比例不断上升 ， 园区 *** 和企业客户对精细定制和高端专属服务的需求急剧上升 。
国家开发区数量稳步增长，为高端工业园区提供建设空间
近些年， 园区开发经营领域的市场化程度较高 ，工业园区在全国各地迅速布局。据统计，1984年至1988年，国务院批准在沿海12个城市建立14个国家开发区。现阶段，开发区白手起家，发展基础薄弱，建设 *** 。经过30多年的发展，2018年有219个国家经济开发区。
数据来源：中商产业研究院整理
2016年，219个国家经济技术开发区(以下简称国家经济开发区)实现了83139亿元的区域生产总值，占全国的83139亿元 GDP 比重达到 11.98%。然而，市场上很少有公司定制高端园区，这为公司定制高端工业园区提供了机会。
精品主题公园是未来大势所趋，原因如下：
1.由于传统工业园区同质化严重，供应严重过剩，核心竞争力不足。
我国工业园区基本属于 *** 主导型，产业结构同质化严重。截至2014年底，我国共有国家级工业园区477个，省级工业园区1167个。每个城市平均有4.8个省级及以上工业园区，说明我国工业园区供应过剩严重。此外，数据显示，2014年中国工业园区整体空置率高达43.2%。空置率过高使各工业园区无法形成产业集群，难以发挥明显的规模效应，缺乏核心竞争力。
2.主题产业园有利于企业形成差异化竞争优势
主题公园定位明确：客户是企业，基础是 产业。通过产业链招商引资，充分发挥当地资源优势，在园区内形成主导产业和紧缩产业 密关联的 配套产业 构建具有一定规模和市场竞争力的产业集群 的 优势产业 ，建立园区的产业特色和个性，形成 差异化竞争优势 。未来将有 越来越多的公司选择开发主题产品 业园区。
3.以单一产业为主题的园区，产业协同效应带动产业发展。
工业园区位置不合理，区内企业类型 混合园区正在逐渐失去对企业的吸引力，以单一产业为主题的优质园区已经显示出强大的实力 操作能力和发展趋势。以武汉光谷软件主题公园为代表的优质主题公园用地 733 亩，建筑 面积约 87.5 一万平方米，每平方米产值约为全国平均水平 14 倍。目前已建成完善的生活配套设施 成为湖北省软件开发、服务外包、金融后台服务产业主要聚集区的设施和开发技术平台， 它也是中国中西部地区更大的软件和服务外包产业园。
中国商业产业研究院是一家集“产业大数据+研究+规划+投资促进+基金”为一体的产业咨询服务机构。致力于为企业、地方 *** 、城市新区、园区管理委员会和开发商提 *** 业规划、产业空间、产业平台、产业城市运营、产业金融等领域的咨询和解决方案，产业申报和产业升级转型。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业投资规划、产业项目包装规划、产业园区升级转型规划、产业地产征地规划、特色城镇申报规划、农村综合体申报规划、农村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告的编制、行业研究报告、定制研究报告、行业白皮书等。