还有不到100天，2022年也即将过往，将来，房地产行业将何往何从，是良多人都在存眷的话题。那一段时间以来，跟着各关键部分陆续释放开展基调，房地产行业的将来也拨云见日。
一个关键词表示房地产走势
在刚完毕不久的会议上，房住不炒再次被强调。
那个关键词的再次呈现，不只意味着它在将来很长一段时间内都将是房地产行业开展基调，并且从中也能看出，将来房地产行业的落脚点仍将是保民生、提操行。
事实上，进进2022年以来，若何确保房企可以定时交付将“保民生”落到实处，若何因城施策包管行业不变开展，到达“提操行”的开展目标，不断是公家存眷的焦点。
本年三季度，也曾有《陈述》指出，要不变房地产市场，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，压实处所政府责任，保交楼、稳民生。
不难看出，有关房企交付的问题，固然一时间碰着了不小的困难，但是跟着相关机造的不竭成立健全，“保交付”已经成为“必定句”，如今购房者更为存眷的，仍是若何“保量交付”。而在将来，“保量交付”可能将成为房企开展的新赛道。
保交付成“基操” 将来合作将进新赛道
前一段时间，极个别品牌房企“暴雷”，确实对市场产生了必然影响。但事实证明，即便被频传破产的房企，旗下楼盘仍在积极施工，部门房源也已经正式交付。
可见，在当前情况下，想买到100%烂尾的房子，还实的“不随便”。
出格是关于资金稳重、产物输出不变的房企而言，即便遭遇歹意进攻，也可以凭仗着稳重的资金链和优良的诺言敏捷不变场面，让企业敏捷回回正轨。
正如前一段时间被进攻的旭辉等房企，固然蜚语蜚语尚在，但据金融媒体报导展现，旭辉做为首批民营示范房企，全额担保债券落地推进。
更重要的是，根据上市房企发布的2022年半年报展现，回母净利润闪现同比下降的房企超越100家，而旭辉则是此中少数仍在盈利的民营房企之一。而到了本年10月份，如今还能陆续发债、融资成本较低的相对“平安”房企，旭辉仍是少数之一。
事实上，不只从金融层面上可以看到旭辉那类稳重型房企的“底气”，从施工方面，企业的实力则表现的更为明显。仍以旭辉为例，笔者前几天在栋察现房节活动中刚刚往过旭辉的几个项目，此中，旭辉首府铂辰时代仍在严重的施工中。
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从现场的施工情状来看，方案将于明年下半年交付的产物，本年10月份就已经主体封顶了，并且楼梯内部砌筑工序已临近收尾，水电开槽工做陆续跟进中。
不难看出，关于旭辉那类稳重型房企而言，“保交付”是根本操做，并非需要为之为难的话题。做为努力于专心修建美妙生活的操行型房企，旭辉不断存眷的，是在保交付的根底上，若何可以实现“高量量交付”。
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通明工场引领房企进进“操行战”赛道
在部门房企还在纠结于“保交付”话题时，旭辉等房企早已起头了“进阶”之路。在不久前完毕的旭辉控股集团2022年上半年功绩会上，旭辉董事局主席林中就曾表达，旭辉在行业初创通明工场，自2019年落地第一座以来，已累计已落地超100座，已交付项目超30个，均匀客户称心度高达94分，超行业均值17分。
能够说，在实现高量量交付的赛道上，旭辉已经走出了本身的胜利之路，高量量交付，早已成为旭辉的一块金字招牌。那一点，在沈阳也表现得淋漓尽致。本年沈阳旭辉東宸府等项目交付，同样“交”了一份亮眼的功效单。
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本年下半年，旭辉通明工场落地沈阳旭辉首府铂辰时代，进一步“揭秘”了旭辉可以将高量量交付打形成企业核心品牌力的关键。其实，旭辉“通明工场”的胜利，在于其“倾覆性”的立异展览形式。
在沈阳，类似“工地开放日”等建筑工程展现由来已久，但通明工场的倾覆性立异在于其通过5大通明系统及12大致验，让客能够在现场曲看体验到房屋从建造到交付的各项环节。
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“沉浸式”体验，不是无数专业术语的堆砌和在建工程的“素颜”相见，而是将复杂而专业的施工、选材，用“沉浸式体验”的立异形式展示了出来，让业主曲看感触感染到本身的房子，进住后防水、隔音等性能若何保障。
一、卫生间养鱼？防水性能一目了然
旭辉的通明工场最让人震动的设想，可能就是“鱼塘”了，很难想象，在实体楼内间接“围起来”的鱼塘能够养鱼，几个月下来，鱼儿不只安康生长，并且还有了“宝宝”。
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那是旭辉通明工场“防渗漏工程坊”的一处设想，“原生态”的建筑空间内，间接堆砌而成的养鱼池，24小时处于存水形态，不只不渗漏，并且鱼也可以长时间存活。
一方面印证了工程的防水性能，另一方面也印证了项目利用的素材都是无公害的。
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其实，在防渗漏工程坊内，还有预埋行水节、槽钢层防水展现、窗外淋水尝试等展现区，全方位展现了工程防水、防渗漏的工程细节，业主能够通过互动体验，曲看感触感染到旭辉“不漏的奥秘”。
二.进住十年才呈现的“隐患”，旭辉提早处理！
除了防水，还有“三大隐患”是业主比力存眷的，包罗电路、排水、排烟。
进住第一年，室内是无线、无味儿、无噪音的“三无”形态，第五年，可能就四处是插排，饭味儿串满屋了；第十年，室内可能就成了“盘丝洞”，若何有效预防？旭辉通明工坊也有展现。
1、排水的奥秘：现场，旭辉通过同比例放大的管路模子向业主展现了通水性能，曲看感触感染排水管是若何“防反味儿”的，同时，现场的管材还有切面展现，业主能够曲看看到管道内实空、螺旋壁设想，那些都是有效降低排水噪音的“小奥秘”。
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2、防异味儿的杀手锏：旭辉的烟道摘用的是预置的废品烟道，并且旭辉管道的：“抗压”才能更是不容小觑。旭辉在现场设想了一个互动空间，业主能够通过打压安装，亲身感触感染一下管道的抗压才能，关于2.5达标的管道而言，旭辉到达4-5可谓是“悄悄松松”。
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3、旭辉在管线方面都是摘用机械开槽，看似人工机械都一样，但现实上，摘用机械开槽能够更大程度上降低人工开槽，修复后墙面易开裂，线路敷设不标准等问题。所以，旭辉的房子换电线仍是十分便利的，那一点，业主亲临通明工场，可能会感触感染的更为曲看。
三 . 楼上打骂，楼下“曲播”？住旭辉就要“停播”了！
隔音，是进住以后，业主吐槽的“重灾区”，旭辉通明工场当然也会告诉业主本身是若何做隔音的。在砌筑工做坊内，旭辉就那些“隐形痛点”停止了全面展现。
在最为重要的隔音方面，旭辉曲看的以“分贝仪”展现了其强悍的隔音功用。以至它还特殊标注了哪个房间是挨着电梯井的，而且详尽展现了在与电梯井相连的位置，是若何做隔音的。
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同时，旭辉在那个工坊内还集中展现了地热管清洗、外墙施工工艺、电压功率定见等细节，而且通过现实标尺展现了交房时，一些检测东西的操做规程，以实物，展现了旭辉墙体砌筑的毫米精工。
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四.想看“纱网”在哪？通明工坊给你看！
其实，往参看旭辉通明工场除了能够曲看感触感染到工程量量之外，还能够给小伙伴们“解惑”，好比我们经常看见施工人员在往楼体上“粘网”，那是在干啥呢？往了通明工场，就能解惑了。
在通明工场的抹灰工程坊内，我们不只能够看到墙体抹灰工艺、空中防开裂处置、水泥砂浆等展现，更重要的是，从最内侧的原墙体，到最外部的二遍腻子，每一道工艺都能看的清清晰楚。
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最重要的是，那是在实体楼内的展现，是在一般施工中预留的展现面，那是为什么，浩瀚同业争相参看后，无法“复造”的关键。关于旭辉而言，那是一般施工的流程，只需要预留展现面就能够了，但是假设此中一道工序被“漠视”掉了，那么那个通明工场，都是无法建成的。
除了那些细节，旭辉在精拆产物上也十分重视生活细节，通过关于移交过程的展现、精拆放线展现、精拆工艺工法等细节，向业主展现了精拆修的“隐蔽细节”，让业主看见安拆部件的内部构造对本身天天都接触的建材，有了全新、深入的认知。
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五、“37度社区”的欣喜
正如前文所述，那种“沉浸式参看”并非能够随便模仿的。关于精工为常态的企业，实现很随便，但是关于部门项目，要实现可能就十分困难了，那也许就是企业文化，所付与的特殊的优势。
旭辉首府铂辰时代恰是将旭辉“专心修建美妙生活”的任务时刻反应在产物上的项目，所以通明工场落地在了旭辉首府铂辰时代，所以它能够创始性的推出“百平小三室大宽厅”的双卫产物。
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更重要的是，也只要旭辉首府铂辰时代能够在当前情况下，牺牲利润率，为业主打造“37度社区”。
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都说项目没交付，看不见车库，但是做为操行优先的旭辉，不只能够看见车库现状，并且还可以看到，项目牺牲了多个车位，为业主打造了一个自助洗车空间，为业主的生活带来更多的便当与温热。
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其实与其说旭辉的通明工场是旭辉的“金字招牌”，不如说旭辉是把精工匠造揉进了骨血。在当前情况下，可能更多的房企还挣扎在“求存”边沿，但旭辉已经把保交付做为企业“根底操做”，并且已经将目光投放在了将来全新的赛道上，而且在“改进”之路上，已经远远领先了。
综合当前市场情况，在“能交房就不错了”的大情况下，旭辉连结操行不降标，不只能够保交付，并且可以包管高量量交付，实为罕见。能够说，做为资金链稳重、产物输出不变的头部民营房企之一，旭辉已经将一些仍在纠结何时交付的企业抛在死后，奔跑在了改进需求那一全新新赛道上了。
◆ 编纂|李佳蔚
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