瑞银表达，全球许多城市都面对房地产泡沫风险。（图片来源：Unsplash/Maximillian Conacher）
做者：Katharina Buchholz
Statista 数据记者
瑞银集团（UBS）表达，多伦多、法兰克福、香港和慕尼黑所面对的房地产泡沫风险更高；
瑞银集团查询拜访了全球25个城市，发现有9个城市都可能面对着房地产泡沫危机；
陈述还指出，别的12个城市的房地产市场也面对着“估值过高”问题，包罗斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、伦敦和马德里。
瑞银集团比来发布的一项查询拜访展现，加拿大多伦多的房地产泡沫风险更高。其他高风险城市还有法兰克福、香港、慕尼黑、苏黎世和温哥华。
多伦多的房价比往年上涨了17%。陈述称，房地产泡沫风险更低的城市有华沙、圣保罗、米兰和迪拜，其房价都处于公允价值区间——2018年，那些地域的房地产市场与石油一路呈现了价格崩盘。名单中，所有美国城市连结在泡沫风险阈值（1.5）以下，但那些美国城市的房地产市场都被回进“估值过高”区间。迈阿密和洛杉矶的风险评分别离是1.39和1.31，是最接近泡沫风险区间的城市。新冠肺炎疫情期间，指导者们摸索居家办公的乖巧工做形式，让旧金山（排名第17位）和纽约（排名第20位）的房地产泡沫情状暂时得到了缓解。香港历来以高房价著称，在履历过一系列社会运动和政治动乱后，其房价短暂下跌，但2021年香港的房价泡沫风险再次上涨，2022年则又再次小幅下降。
计算房地产泡沫指数，瑞银集团先查询拜访了城市的房价与租金比、房价与收进比、抵押贷款付出增加与GDP增加的比率、建筑收入增加与GDP增加的比率，最初是市区和郊区的房价比。在瑞银的查询拜访所包罗的25个城市中（所有那些城市都以高房价而闻名），有9个城市道临泡沫风险，还有12个被认为存在“房地产估值过高”的问题，此中包罗斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、日内瓦、伦敦和马德里。
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翻译：陈达铿 | 编纂：王思雨
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