对于新房，只需要选择现房，至少也得是准现房。
只要满足一定的条件，就可以忽略这些问题，根据更高院几年前关于建设工程价款优先受偿权的批复，购房者要求开发商履行购房合同，并要求抵押权人涂销房贷上出现的抵押权的诉讼请求，法院应予以支持；对此类诉求相对应，银行要求行使抵押权的，则应驳回，也就是说，购房者享有债权人优于抵押权的权益。
现实生活中，如果购房者满足了这几个基本条件（1）在人民法院封存前已经签订合法有效的书面购房合同；（2）所购商品房专用于居住且买家名下无其他可用于居住的房屋；（3）已支付的价款超过合同约定总价款的50%），通常情况下都可以获得租户权益，虽然稳妥起见，更好还是满足上述条件。
恒大卖房这么赚钱，银行肯定不会乐意，有朝一日，低价房子也许能捡到，特别是对于刚性需求的购房者来说。
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