2020年下半年以及更长的一段时间，对于青岛楼市的发展，我的分析和判断如下：
一、数据观察显示，青岛楼市有触底回升迹象，但尚未走出回调周期。
青岛楼市的最新数据情况：依据国家统计局发布的数据，6月份青岛二手房环比上月涨幅为2%，同比去年涨幅为-0.6%，但是观察青岛近一年来的房价数据变化趋势，一年来青岛楼市在震荡盘整，环比指数是在2019年11月份出现探底（99.2），同比指数是在2020年3月出现探底（94.1），定基指数是在2020年5月份出现最小值（124.6）。
通过一年来青岛房价变动趋势分析，青岛房价出现触底回升倾向，但近期回升比较缓慢，应当还处在回调周期。
二、预计青岛楼市下半年仍以继续调整为主，不会大起大落。
青岛楼市变化趋势表明，楼市目前仍处在回调周期，有触底企稳迹象，但是由于整体外部经济环境压力，市场供需之间楼市供应充足，前几年快速上涨的泡沫需要市场逐渐消化，因此短期内楼市不会快速反弹，更不会大起大落，下半年震荡调整应还是常态。
青岛楼市中长期发展依旧向好。
青岛是山东省首位度更高的城市，青岛2019年GDP为11741.31亿元，在山东排之一位，全市常住总人口949.98万人，在山东排在临沂之后，居第二，经济指标和人口规模均超过省会济南。
青岛经济发展实力较强，青岛是长江以北，仅次于北京和天津，GDP过万亿的第三座城市，经济实力很强。
青岛是一个人口不断流入的城市，近五年时间，青岛平均每年有大约9—10万人的人口流入。
青岛区位独特、气候宜人，是一座美丽宜居的海滨城市，青岛还是一座计划单列市、副省级城市，2008年奥运会举办地以及2018年上合组织青岛峰会的举办地，2019年中央和国务院已经确定把青岛作为上合组织的经贸合作的示范区。
青岛的未来发展规划蓝图是要努力建设开放、活力、时尚的国际化大都市，以及创新、多元、包容、美丽宜居的世界蓝色之都，因此我们有理由判断，从中长期发展的角度，青岛的房地产市场仍将拥有一个健康繁荣发展的未来。