突发！一线城市放松限购，深圳会放松吗？

突发！一线城市放松限购，深圳会放松吗？

1、北京末于放松了限购。

2、杭州二套4成、取缔认房认贷。比力大的利好。

3、杭州意义大于北京，3-5万的台湖马驹桥其实不优良。

4、其力度相当于：法拉利给了50块钱优惠券。

5、侧面反映了：假设再不铺开，楼市不可。

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7年后，北京末于放松了限购。

时隔7年后，北京市通州区的楼市“双限购”政策末于铺开了口子。

2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知》。

经市政府批准，自本通知发布之日起，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域(约78平方公里)商品住房(包罗新建商品住房和二手住房)施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。

什么意思？

通州区台湖、马驹桥地域不再施行通州“双限购”政策。

以前的双限政策太严厉了，一是必需5年社保或个税，二是必需拥有通州户籍。

2015年8月14日，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售治理的通知》，京籍或在北京已经缴纳5年社保或持续5年纳税的非京籍，还要称心通州要求的限购政策。

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效果怎么样？

我上彀搜了一下，中介一片欢跃。

连夜看房，

24小时中介开门，

极大的利好，

金悦郡二期一晚上就卖了79套，

以至连当地专家都表达，关于该区域的购房者来说：

严重利好。

“一批此前不称心通州限购前提的购房者们，从头拥有了购房资格，对提拔该区域的市场活泼度有着积极意义，关于整个亦庄区域的楼市合作格局也会产生必然的影响。同时，间接促进人才引进和财产晋级，利好亦庄经开区。”

他们实的是睁眼说瞎话啊！

我们看一下台湖、马驹桥的成交数据，就晓得为什么说效果很一般。2022年1-10月，台湖、马驹桥地域商品室第成交1139套，成交均价46097，也就是说，本年最多也就成交1300套摆布。在过往的5年中，板块内呈现了桂语听澜、明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡、台湖金茂悦等几个楼盘，往化都很一般。

万万不要听信专家的话！

万万不要听信中介的话！

万万不要听信政策的话！

不论是短期仍是持久，我都看空那个板块。

因为比拟于台湖、马驹桥，我更定见各人存眷亦庄、通州商务区、通州老城区，那些价值更大、保值更硬；

假设比拟北京主城，我更选举北京主城，学区、配图、贸易、地铁更好。

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于是，我们处理了第一个问题：

北京是放松限购，却是赤裸裸的鸡肋。

食之无味，弃之也不可惜。

但是我想强调的却是，在那个政策的背后，充溢着几个悖论：

1、既然要放松限购，为什么是台湖、马驹桥鸡肋板块？

2、北京很惨吗？比拟于大量的二三四五线，已经十分不错。

那，为什么？

一是自信心。

二是信号。

三是撑持自住。

一线市场起头怠倦，北京、上海还能抗住，深圳完全扛不住了；

二线市场起头垮掉，成都西安合肥杭州广州等倒挂新房还能夺，但是大量的非主城新房底子卖不动，二手房更是踩踏式降价。

三四五线更惨，新房、二手房全都卖不动。

开发商，接近破产。

处所政府，地盘财务一溃千里。

购房者，动辄几十万、几百万的大降价。

自信心，被一点一点蚕食。

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北京、上海、深圳，一线下滑。

哪怕往掉炒房客，他们是整个中国楼市的崇奉。一旦失守，将是万劫不复的境地。

1、北京。

大量的新房卖不动。

不要看中建玖合府、中信府、幸福里、汇德里卖得十分不错，除了那些，现实上大部门的楼盘卖得十分一般，市场往化很差，出格是房山、顺义、昌平、通州，极其难卖。

二手房更是欠好卖。

10月：6881套。

9月：14329套。

8月：13920套。

7月：12338套。

6月：11009套。

5月：8599套。

再看挂牌量：

屡立异高！

踩踏式降价，抛售式降价，挂牌量攀升，将是可能率事务。

2、上海。

如今上海是很不错，但是保不齐将来啊。

三张图：成交量、挂牌量、成交总价图。

很明显，都不乐看。

上海太贵了！

2020年8月到如今涨幅太猛了！

3、深圳。

没必要说了，看成交量。

深圳底子不是腰斩，成交量从脚脖子砍，成交价曲奔7折。

从那你就能看出来深圳到底有多惨了！

深圳，永不见底。

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我想讨论的看点只要一个：

一线城市困守。

二线城市惨一点。

三四线城市十分惨。

自信心被消磨完了。

假设再不救市，那实的是系统性的危机了。

1、覆巢之下，资产腰斩。

必然会影响大部门通俗人的资产，我相信必然会有大量的伴侣，你的资产几乎全数都在房子上，那么那个时候，假设市场十分十分差，出格是二手房的活动性十分差的时候，你的房子跌到200万，180万，160万的时候，你心疼不心疼？

假设一年跌了20万，你的工资能不克不及挣20万？

假设一年跌了40万，你的工资能不克不及挣40万？

那个问题，必需根究一下。

2.、没有楼市挈底，一定挈累经济。

假设楼市不可了，经济能保住吗？

能不克不及保住5？能不克不及保住3？

良多伴侣都在说过往的20年挈累了经济，有必然事理，但是更多的因素是如今房地产在为经济托底，房地产还能包容大量的基建，房地产还能带动良多人的就业，那个时候突然不可了，经济怎么样？

没有足够大的蛋糕，我们都是绝路一条。

没有足够大的蛋糕，资产都是绝路一条。

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那个时候，我们必需唤吁：

1、救市不是为了楼市，起首是救我们，救通俗人。一荣俱荣，一损俱损，楼市没了，资产就没了，经济也没了，收进也没了。

2、通俗人太惨了，他们失往了庇护资产的勇气。你晓得有几通俗人还不起月供了吗？你晓得有几人买不起房子了吗？你晓得有几人被迫分开大城市？

3、政策底尽快到来，加快活动性。北上深放松一点户籍/社保/个税限造，二手房批示价能够放松了，限售能够逐渐放松了，带押过户等。

4、开发商该死，可是必需交完房再赏罚。万万不敢呈现杠杆的反噬，因为少量的变现都可能带来踩踏和恐慌抛售。

5、资产，素质上也是居民储蓄，但是如今活动性变差，或者几乎没有活动性，居民储蓄继续消耗后，会让一些非投资者偿债才能也呈现问题。

6、一荣俱荣，一损俱损。楼市惨，经济惨，最初都是由底层来承担，谁是底层？你我仍是谁？想必各人心中都有一个谜底。