据媒体报导，近日，青岛传递了因为房屋量量问题被赞扬比力多的22个楼盘， 对存在问题较多的22个项目相关责任单元予以传递，同时，对责任单元纳进重点监管并将有关情状记进信誉档案。
事务一出，引发了网友的普遍存眷。其实，何行是青岛，在其他的处所房屋量量问题也是比力普及存在。在司法理论，房屋量量问题也是商品房纠纷中最为常见的问题之一，也是最难处理的民生问题。
一、司法理论中，商品房不适用通俗商品的相关法令规定，关于商品房是不是商品那个问题，在理论上确实存在争议。
有的认为商品房也是一种商品，假设开发商欺诈销售，能够要求三倍罚则。也有的认为，商品房事实不是通俗的商品，不克不及够适用三倍罚则，不然关于开发商来说不敷公允。
目前，在司法理论中，凡是情状下法院不摘纳三倍罚则。但不肃清将来适用三倍罚则，事实商品房只是比力特殊的商品，素质上仍是商品，并且只要足够大的赏罚，才气实正根绝房屋量量问题。
因而，根据目前的司法理论中支流看点来看，商品房不是通俗的商品，购房人买了房后，其实不适用7天内无理由退货退款。
二、差别的房屋量量问题，所产生的法令后果是差别的。
理论中，房屋量量问题分好几种情状，差别的情状有着差别的法令后果。
1、假设是房屋主体构造量量不合格不克不及交付利用，或者房屋交付利用后，房屋主体构造量量经判定确属不合格的，购房人能够恳求去除合同而且补偿缺失。
因为主体构造不合格或交付后不克不及利用的，会严峻影响到购房人的栖身平安，不管合同能否有约定，都能够去除合同。
但是，要证明主体构造不合格和交付后不克不及利用，确实也比力难，需要有专业的判定机构来判定，并且判定的成果，还需要到达必然的原则。如平安性判定分级原则划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。Asu级——“无缺”Bsu级——“根本无缺”Csu级——“限造利用”Dsu级——“求助紧急”。假设判定成果是Dsu级，那么能够退房。
2、假设是房屋存在严峻量量问题且严峻影响一般栖身利用的，也能够去除合同并要求补偿缺失。
那里也存在两个问题，第一，房屋量量问题要到达严峻影响一般栖身利用的水平，假设达不到严峻影响一般栖身利用的水平，那么达不到合同去除的前提。第二，“严峻影响”良多时候是一种心理感知，无法通过证据来证明。理论中，法院在严峻影响栖身利用那个问题上，自在裁量的权相比照较大。
当然假设购房人只是要求开发商停止修复，也是能够的，当然也能够要求承担因为修复形成的交付迟延责任或补偿其他缺失。
3、关于其他通俗量量问题，因为未对栖身利用形成严峻影响，无法到达合同去除前提，但是购房人能够要求出卖人停止修复并补偿缺失。
而关于缺失的金额问题，一般法院综合两边的过错水平、合同履行水平等因素考虑，过高或者过低，能够申请法院停止调整。
以上，在退货（房）那个问题上，法院在审理那类型民事纠纷案件时，一般都比力隆重。换句话说，想要通过民事诉讼退房，法院一般能判陆续履行合同的，都不会判退房，只要在不克不及陆续履行时，才可能判决去除合同。
因而，购房人在购房时，必然要隆重，切莫只听信口头许诺，一旦付款了，要退回确实比力难。假设你已经购置了商品房，但是发现存在量量问题，要抉择合法的体例维权，切莫激动。