在未进行房屋交易备案的情况下签订的购房合同，通常属于无效合同。根据我国《民法典》相关规定，未经备案的合同可能不具备法律效力，因此购房人可以依据此理由要求开发商退还定金或预付款，并可能要求赔偿因合同无效带来的损失。具体情况还需根据合同条款及双方协商来确定解决方案。建议及时咨询专业律师以获得准确指导。
能退，因为没有在产权登记部门进行备案的购房合同是无效合同，不受法律保护，买方可以申请卖方全额退款，只有当购房合同在产权登记部门进行了备案，并且加盖了已备案专用章后，合同才被视为有效。
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