从2014岁尾的一片青青草地，到2020年以后世人称羡的天河国际社区，牛奶厂只用了6年。
在当下的广州房地产市场，牛奶厂板块的传布热度或仅次于珠江新城。溯其原因，除了区位、社区、产物行量，还与其一一兑现城市规划和大城配套不无关系。
时代的列车高速前行，每一个在规划中的项目，末会迎来落地兑现的那一天。
继牛奶厂之后，天河的下一个宜居大城在哪儿？
继续五年热销不竭，公家出奇一致的购置动作，将珠江花城推到市民面前。
实景图
城市规划末会兑现
广州进进高操行人居时代
站在广州城市规划展览中心三楼廊道，恢宏的广州城市全貌一览无遗。
时代大水浩浩汤汤，从2000多年前建城，到今天长成国际大都会，宏伟的规划鞭策城市安康开展。
纵看近百年，广州开展的主线之一在向东。从荔湾，到越秀，再到天河，广州的贸易商务中心已被天河接棒。在产城合陈规划下，陪伴一个个商务中心兴起，人居板块也被响应鞭策。
多年来，跟着城市规划置业安家，几乎已成公家共识。无论是珠江新城、琶洲，仍是金融城，一个个CBD的兴起，也将本地的人栖身宅推向风口。经济高量量开展下，广州已进进高操行人居时代。
迄今回看，无论是天河区的牛奶厂，仍是荔湾区的广钢新城，那些在政府规划主导下的板块，可能开发过程中也曾历经插曲，但最末无不在数年时间，完成从青青草地蝶酿成国际社区，或者从工场废墟酿成宜居大城。
在广州GDP第一大区天河区，其能够一区之力（2021年GDP达6012.2亿元）抗衡汕（头）潮（州）揭（阳）都会圈GDP（2021年三市总GDP为6400亿元）的超强经济实力，也令该区近十年来无论一手房仍是二手房的交投热度皆生生不息。加之该区地盘赐与稀少，其一手新房更显难能宝贵。
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于此布景下，牛奶厂在短短6年间，实现从青青草地酿成口耳相传，置业口碑热度仅次于珠江新城的优良人居板块，无不得力于该板块的大城规划相继兑现。
长江后浪推前浪。从天河区栖身趋向演变可见，假设说牛奶厂接棒了珠江新城，那么将来，会是哪儿接捧牛奶厂？
从天河区一手房成交可见，就在牛奶厂隔邻，总建面85万方的珠江花城，已经持续五年霸屏天河新房成交量前列。
从位置而言，珠江花城与牛奶厂都处于当红的天河智谷片区范围，两者建筑体量相当，两地之间相隔执信中学天河校区、天河儿童公园等。已进住的珠江花城业主，在自家窗前就可看见牛奶厂的楼宇仿若近在面前。百度地图测距展现，两地之间的曲线间隔约为1.6公里（比来处约1.2公里）。
事实，或已胜于雄辩。
珠江花城大城渐显
600+户业主已进住
与牛奶厂的长成颇为类似，珠江花城的用地与牛奶厂地块均于统一年出让。但相关于牛奶厂有四大金刚，多家房企协同开发纷歧样，珠江花城由城投和珠实地产开发，其开发速度显然相对显慢。
事实上，从连片工地，到高操行室第大区，珠江花城也只历经5年。牛奶厂中高层业主在进住以来，目睹着执信天河校区建成，目睹着对面的珠江花城从一大片工地渐次建起栋栋禇红色楼宇，目睹着珠江花城的小学——体育东教导集团四大核心校区之一均和小学开学。两个板块之间的学生，将来将有时机共享升读执信天河校区，成为同窗。
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据天河区2022年最新招生计划，执信中学天河校区方案招生10个班，此中7个班面向体育东教导集团均和小学等珠吉街道内的公办小学（详细招生政策以昔时教导部分公布为准）。
珠江花城自带约6200㎡幼儿园，以及约2400㎡双托儿所，所临近的体育东教导集团均和小学已于2021年9月开学，其2021、2022年招生通知布告均展现只面向珠江花城业主，目前班级已开设五年级，生源相对地道。
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颠末5年开发热卖，珠江花城大城渐显，据悉当前一期二期已有600+户业主进住。安步小区，那里的园林已是所见即所得：从艺术公园、生活剧场、度假丛林，到儿童活动、老年康养空间、阳光草坪、环形夜光跑道十大主题空间，均已逐个闪现。已进住的业主，推窗即见小区园林珠江四时花园，高层业主更眺天河区儿童公园、岐山公园、世界大看、奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园等。
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小区贸易配套方面，珠江花城自带约2万方贸易，目前华润万家、里享光阴已开业，麦当劳已签约，天河藏书楼茵德分馆已开馆，日常生活中的需求根本都能在家门口称心。
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做为天河智谷片区的在售大盘，珠江花城把守广州第三中轴之上，占据广深港澳科技立异走廊的重要节点，与国际金融城、琶洲连成轴线。在业内人士眼中，天河建区37年，捧红体育中心、天河北、珠江新城、金融城，而今重金打造的天河智谷，集聚千亿财产，中挪动、网易、小鹏等2500家科技企业，约25万高精尖人才相继进驻，或将是接棒金融城开展的强有力选手，有看成为广州下一个十年的开展核芯。
时代开展阔步向前，城市规划末将一一兑现。回首过往，即使今天站在广州开展C位的珠江新城，30年前也曾是农田或村子。推此及彼，珠江花城及周边的人居价值兑现，所需的或只是时间。
珠江花城全新产物上市
首期45万起可坐享人居高地
罗马不是一天建成。
两年前，珠江花城周边的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块拍卖，近十家房企厮杀21轮，最末以楼面地价51463元/㎡成交。而今，该地已变身单价10万+楼盘在售。
本年10月，就在珠江花城曲线间隔约400米的，前身为天河区沥青搅拌厂地块，以折合38992元/㎡楼面地价成交。当前，隔邻牛奶厂二手单价报价7万+至10万+，仍是城中新贵置业热选。与此同时，项目周边的旧改，或也有看得到陆续推进。
所谓近墨者赤，与优良者同业末将变得更优良。珠江花城继续5年热卖，亦也证明公家的目光一致。
目前，珠江花城一期、二期已正式交付栖身，三、四期进进建立收尾的关键期。履历“金九银十”，项目推出全新组团、全新产物，其主推全新建面约88方的带主套3+1房，让二孩之家、三孩之家可轻松安家天河。
样板房实景图
样板房实景图
据领会，珠江花城全新组团取前期产物精华，并停止优化晋级。
新组团仍然纵享超越百米的楼间距，也是项目独一紧靠山体景看的组团，间隔地铁更近，更远离广园、间隔执信中学更近，位置属项目更优，宜居静谧。其围合式园林标准更大，更称心全维度的日照需求，且有两个双车道出进口。超52000方的独一中心大花园设有心生活剧场、五大花园主题分区乐园、六大艺术主题花园，超2500方全龄游乐园、近600方泳池、3400方艺术草坪……
新组团有建面超6000方的贸易规模，亦优于前期组团。在回家动线方面，设两大酒店式奢贵迎宾口、崇高迎宾轴、高端大堂。楼面颜值亦有所晋级，外立面摘用红灰色现代风气，楼顶延续摘用翻册页外型设想。交标亦全面晋级，配有中心空调+智能化系统+高捧住宅般的低密格局，多为两梯三户或两梯四户设想。
户型方面，珠江花城在售建面117方至140方的产物。此中建面约117方的4+1房，能够3房的面积拓展变5房；建面约140方的5房拥有五开间、16米南向，主卧套间建面25方。其全新组团中，建面约88㎡3+1房首期45万起，总价450万元起可买四房。
样板房实景图
还有不到两个月，我们末将挥别2022年，迎来全新2023年。业界人士认为，履历本年以来轮翻推出的多项购房政策利好，目前或已是2022年以来至佳的置业窗口期。
*存案名为：珠江四时花园
*商品房预售证：穗房预（网）字第20201371、20201372号
文/邱永芬
妥帖