比来一个新盘，越秀·白云·星汇城被热议。
原因是到访多、成交好、热度高。我特意查询拜访了下，本号有很多读者买了那里，那就引起了各人的猎奇心：
事实成交了几？为何热度高？
我们先来看成交数据，事实谁在市场上受欢送，用网签数据说话。
1.月度网签前十榜单：
广州10月份新盘网签成交TOP10：越秀·白云·星汇城，在一大堆持销盘里，非分特别亮眼。
Oh mygod! 广州第六，白云第一！开盘才一个月，网签就已跻身前10！
要晓得，网签数据城市滞后，那功效也太让人欣喜了吧？
2. 现实销售数据
网签有滞后，那现实销售几呢？据领会，10月份越白星已售156套，金额高达约2.7亿。
有多凶猛呢？越白星那一个盘，就占了白云10月成交（553套：数据来源广州中原）的约1/3，以至超越了整个天河区的销售量。
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看上述数据，越秀·白云·星汇城销售火爆，被买家热捧。合作如斯猛烈，怪不得良多读者没夺到88平户型，据说那周末王牌户型又加推！
今天特意再来扒一扒，为什么那项目如斯热销？
教导大城被热捧，已成买房首选因素
在买房抉择上，假设做不到既要又要还要，要如何做取舍？那是各人特殊关心的一个问题。
贝壳研究院就曾做过如许一个查询拜访，有娃家庭，购房最存眷哪些因素：
查询拜访成果是，教导资本以67.4%的高比例，成为最被存眷的购房因素。
那放到广州，是不是也是如斯呢？我特意往找了2021年的销售榜TOP10，看看楼盘的教导资本若何，成果如下：
公然，广州2021年销售功绩前十的楼盘，除了中海看澜府未配建学校外，其余清一色都是“教导大盘”。
不单配建了学校，并且都引进了如广附、省实、广外等优良教导品牌！并且此中，还有一半是小学初中齐全的九年一贯造学校。
那就阐明，教导资本，恰是广州购房者考虑的重要因素。有学校、引进品牌、确定性更高的九年一贯，具备前提越多，越大可能迈进销售榜前列。
看到那，我们就不难大白，越白星为何那么火了。因为那个教导大盘，不单配建了48班小学、初中、2所幼儿园，12年教导就在家门口。
且确定小学和初中，将由白云广附教导集团旗下金广尝试学校进驻。
越白星配套资本规划平面图
看上图，从北至南，差别年级的校区，贯串了整个教导主轴，在那里，能够说12年优良教导无忧，那也是越白星热销的底气所在！
白云广附旗下，金广尝试学校有多牛？
可能有读者要问，越白星引进的金广尝试学校，是如何一所学校？
为何能如斯吸惹人？
那还得先从白云广附的开展说起：
荜路蓝缕，弦歌不停，广阔附中在白云挑大梁
2011年，广阔附中应白云区教导局邀请，在金沙洲创建白云广附尝试学校，自此广附与白云起头联袂协做。
十余年荜路蓝缕，弦歌不停，学校从单校区开展到多个成员校，已成为白云区甚至广州市教导界，一块星光熠熠的“金字招牌”。
金广尝试学校开展过程 图源：学校十年鼓吹片
不能不提的是，2020年成立的白云广附教导集团，对学校开展别具意义。
那个白云区首个与市属名校联袂成立的教导集团，以金广尝试学校为核心校，现已拥有多个成员校：
图源：白云广附教导集团成员校规划
教导集团的成立，既是社会对学校办学的必定，也标记着广阔附中在白云区的辐射形式和格局根本构成。
那阐明金广尝试学校在白云教导格局里挑大梁、 担重任，其领头羊感化日渐了了。
金广尝试学校实景图
金广尝试学校有多牛？
我们之所以特殊看好金广尝试学校，有如下理由：
01.办学功效凸起
建校十年，学校已获广东省义务教导原则化学校、广阔附中教导集团中考凸起奉献单元等多项称号：
学校持续多年荣获白云区结业班教导教学量量特等奖、一等奖，中考功效持续“五年冠”，中考考进省市高中前6所的学生比例庇护在82%摆布。
2022年中考，金广尝试均匀分742.36分，再次夺得广州第一；金广附奥班表示也特殊凸起，均匀分到达759.3分，远超华附省实的统考批登科分数线（来源：金广尝试家委会喜报）。
不单中考功效凸起，各类竞赛功效也亮眼，数学竞赛功效位列全省前列。除结业班外，根底年级在白云区统考统改中功效位居第一（来源：金广尝试官微）。
学生屡获奥数大奖 图源：学校官微
02.师资力量雄厚
白云广附教导集团以白云区金广尝试学校为核心校，并由殷小毛校长担任集团总校长，集团师资力量雄厚，教学体味丰富。
且集团内部，从课程系统的辐射、教师干部的差遣与培训、师资的统调和设置装备摆设等多个方面做同一治理。
殷小毛校长为中考学生壮行
03.立异课程全面开花，课外活动多姿多彩：
学校高度重视学生兴致培育提拔，自编了信息奥赛课程、智能机器人课程、理科综合立异尝试等课程，学生参与信奥等竞赛，获奖人数快速增长。
学校对峙程度教导，重视学生综合程度培育提拔，有社团数十个，并获省市多项大奖。
信奥获奖合影/学校多姿多彩的活动
04. 红色基因、规律严正、国防特色
红色基因是广阔附中的传统底色，2022年，白云广附教导集团开设了14个国防班。有意培育提拔孩子食苦耐劳精神，严厉组织规律，每年的重生国防教导，更是必修第一课。
2022年重生军训情状（图源：学校官微）
神速，学校已起头主体施工
展示超强兑现力
新期间的购房者，已被各类暴雷动静轰炸到麻木，对“画饼”式的空头收票尤为抗拒。
但越秀地产，却展示出了实力国企的担任。那在越白星那个教导大城，表示又若何呢？我扒到了新料：
项目学校确定由白云区金广尝试学校详细治理，暂命名为白云广附教导集团星博花园学校。
再看工程进度：目前已完成桩根底施工，现停止主体地上工程施工，已出正负零，一座教导大城正在冉冉升起。
项目现场施工图
不只如斯，项目社区内一二期幼儿园均已开工。
项目现场施工图
公交首末站已封顶，将来与地铁站接驳，打造地铁交通无缝链接的最初一公里。
项目规划示企图
越白星配套设备建立进度喜人，那也正阐明，实正有责任感的开发商，会优先考虑配套的兑现。
一方面是为白云区办妥优良教导尽心尽量；另一方面，则是让业主早日享遭到配套盈利。
无论从哪个方面看，在越白星项目，越秀地产都很好表现了国企担任。
学校效果图
除了教导，那微型城市几乎配套万能！
看到那，假设各人认为，越白星只是教导能打，那就错了。
那座百万方大城，几乎是个微型城市，贸易、体裁、政务、游乐，几乎万能。
越白星效果图
从东到西的TOD生态轴，地铁、飞盘公园、病院，体育馆...........
从北到南的体裁教导轴，48班小学、初中、2所幼儿园、少年宫、公交站、李宁体育馆、政务中心、各色贸易体........
那个大盘的标语是：一半配套，一半生活。配套是载体，重要的仍是有趣和潮水的生活体例。
1. 要磨练，有飞盘公园，有体育馆
约2万方的飞盘公园，就在社区门口，闲暇时，约三五良知老友，来一场时髦的飞盘角逐。
飞盘公园效果图
而李宁运动中心就在楼下，想健身，瑜伽，打篮球，打网球，都十分便利，随时来一场大汗淋漓的运动，释放青春荷尔蒙。
更有广州第三座冲浪馆，合适喜好潮玩的小伙伴，那在一般的楼盘，都不成能见到。
李宁运动中心实景图
2. 要休闲，有贸易街，有少年宫
假设喜好休闲，在越白星也有良多抉择，超大社区的网红贸易街，面积达3.3万方。
并且，良多大型公共设备，如少年宫、行政办事中心，也开到社区，将给与业主更大便当。
少年宫示企图
3. 要外出，有公交站，有地铁
一座大城的万能配套，还表现交通上，社区内公交首末站已封顶，无缝接驳到1公里摆布的地铁站。
越白星交通规划示企图
14号线钟落潭站，与地铁3号线北延段、2号线、18号线北延段（在建）换乘，5站到嘉禾看岗、7站到珠江新城，畅达全城，与白云机场、广州东站、广州站无缝毗连，全速通往全国。
能够说，越白星把一座百万方大城的优势，发扬到淋漓尽致，那不再能用社区往对待，而是微型城市，称心你的全面所需。
王牌户型最新加推
户户朝南，户型能打
万能大城罕见，更有能打的产物。
项目在售建面约78-116㎡三至四房单元，最新还加推了新楼栋J14栋！
从模子就能看出：
J14栋不只前后楼距宽阔，东南、西南均视野开阔，景看尤佳。
楼盘户型散布示企图
并且，在售几乎所有户型，都朝南！
户户朝南，标语喊起来随便，实现起来难，特殊是在中小户型楼栋更难。
但越白星却凭仗板楼、T型、蝶形那些巧妙的平面安插，实正做到了户户朝南。
楼盘平面规划示企图
更不随便的是：连78/88㎡如许的小户型，也全数都是南向，实正表现了给年轻人、刚需族的尊重与宠遇。
越白星的户型，也是被良多购房者夸的。好比多扩展空间，全飘窗设想，适用率更高，生活更温馨。
在88平户型身上，增加更多利用面积，处处能见欣喜：
建面约88㎡3房户型灵动/半灵动空间示意
建面约116㎡4房户型灵动/半灵动空间示意
上面两个户型的灵动/半灵动空间示企图，可见设想师从两个方面薅面积：
一是大飘窗妙用，在收纳空间上做文章；
飘窗革新厨房操做台
譬如飘窗革新成嵌进式玄关柜、大主卧的衣帽间、以及厨房操做台和餐边柜.....那些全不计进建筑面积，确实空间治理巨匠！
二是阳台革新X空间，除了主套，其他两个房间都用阳台空间革新，能够是儿童生长卧室、书房、零丁衣帽间......轻松应对家庭生长周期差别需求。
样板间实拍
冲上销售榜前6，恰是越白星那座万能大城的实力表现。
教导，交通，配套，产物一点不落，能够说没有明显短板。
据领会，项目正在炽热销售中，假设预算在150~300万那个范畴，且关于教导等配套资本特殊垂青，我认为越白星是个很好抉择。