名校来了！
近日，有可靠动静爆料称，宝安中学将落户宝安北部中心——松岗，在地铁11号线碧头站西侧有一块教导用地，规划为九年一贯造学校，将来就是宝安中学的校址！
宝安中学是宝安区首屈一指、深圳排名前六的老牌名校，是北京大学“中学校长实名选举造”选举天分学校，进选清华大学“领军人才方案”（同时具备那两项天分的学校深圳市仅有三所），在宝安人民气中拥有极高的地位！
动静一出，松岗人民都沸腾了。那是松岗第一次引进一流名校，区域教导资本再晋级！
01.
深圳西部城市级中心，
下一个价值发作点
跟着城市西进、前海扩容，深圳政府把越来越多的严重项目放在大前海，名校资本也纷至沓来。而那一次宝安中学落地松岗，足以看出政府关于那个“西部城市中心”的重视。
其实不行教导资本的提拔，近年来得益于其特殊的天文区位以及大前海的利好加持，松岗开展迅猛，存在感也越来越强。
从天文位置看，松岗位于珠江口东岸，位于西部枢纽位置，东部是光亮，西边是空港新城、广州南沙、北部是东莞，是深圳西部重要的核心价值高地之一，“107穗莞深开展轴线”的关键节点。
松岗旁边就是大前海、大空港、海洋新城、新会展经济圈，因而一旦有严重规划落地，是更先能遭到辐射的区域。
西部功用规划图
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近年来松岗的战术地位得到显著提拔，存眷度越来越高，深圳很多重要财产带和新项目也纷繁来此规划。
在2020岁首年月，宝安区公布的人大代表定见的回答函中，已经明白将松岗定位为“深圳西北城市门户”；此外，松岗还有一个重要身份——深圳西部市级中心，将来将和沙井一路建成为“人、产、城有机合成开展、操行卓著的西部市级中心”，成为海洋新城、会展新城的强力配套区。
凭仗着本身特殊的区位优势，松岗既能承接空港新城+会展新城+海洋新城利好辐射，又能够同步享受大前海、宝中、腾讯企鹅岛等几大区域的带动，集聚财产集群，好比盛产“宝安四宝”之一卡士奶的绿雪生物、南极光电子等龙头企业。
片区目前搜集了规模以上工业企业361家、国高企业359家，五类百强企业14家、上市企业1家，此中产值亿元以上企业107家。
片区优势吸引了深圳诸多品牌房企的存眷，纷繁进驻。据不完全统计，目前松岗街道有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡！目前已有华润、卓著、满京华等多家出名房企进驻，用实金白银为松岗投票、看好松岗的开展潜力。
跟着旧改程序的加快，大型商、住综合体的建造开发，片区面孔和贸易情况也将迎来量的蜕变，松岗迎来空前开展机遇！
02.
建面70万㎡TOD学府大城，
地铁曲连+10万㎡公园
西部中心稀缺产物
现阶段，恰是松岗暗自觉力、实现价值兑现的前夜，越早掌握住如许的机遇停止资产规划，就能侵占价格凹地的优势。
而位于其核心地段的一些楼盘将更先享受区域开展的利好，好比在新引进的宝安中学旁就有一座建面约70万平TOD公园大城——深铁璟城。
深铁璟城示企图
地铁无缝接驳
快速灵通全城
深铁璟城是一个合成栖身+地铁+公园+教导+贸易于一体的超等大城，建面约70万㎡，由国企深铁置业开发。
深铁置业吸收世界先辈TOD形式体味，践行TOD开展理念，推进以轨道物业为核心的“站城一体化”开发。目前拥有27个轨道沿线上盖项目标综合开发权，而深铁璟城是深铁置业深化“轨道+物业”开展形式的又一典范之做。
项目无缝接驳11号线碧头站，是纯正的地铁上盖物业，不消出站，通过提拔大堂，就能够中转小区园林。
11号地铁快线的开通，串联了宝中、空港新城、前海、深圳湾、福田CBD等深圳核心区，被誉为深圳西部的黄金动脉。
从项目动身，乘坐11号线，20多分钟即可中转深圳机场，30多分钟中转宝中，40分钟抵达前海，50多分钟曲抵福田CBD；
从碧头站一站即可抵达松岗站，那里还会聚了已经开通的地铁6号线、正在建立中的12号线耽误线，三线交汇。
交通规划示企图
6号线从松岗动身，串联了光亮、龙华、福田等区域；12号线自南向北穿越了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，全线都在西部价值高地，支持整个西部开展轴。
将来从深铁璟城动身，能够快速抵达南山、福田、宝中等深圳各大核心区，通勤极为便当！
与名校为邻
小孩上学不消愁
据悉，引进的宝安中学就位于碧头地铁站西侧的教导用地，学校紧邻一国企TOD新盘——深铁璟城。
深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、广东省首批国度级示范性通俗高中。
2015年由宝安区政府牵头，以宝安中学为龙头，组建宝安中学（集团），集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、尝试学校和石岩外国语学校六部构成。
做为深圳八大名校之一、宝安教导界的扛把子，历年来中、高考功效名利的前茅，是宝安区排名第一的学校，其高中部也是全市排名前列的重点高中之一，是深圳享有较高声誉的名校。
自兴办以来，学校的办学功效不断稳步攀升，实力亮眼：
高考方面：
从2018年到2021年，持续四年高考本科上线率达99.7%或以上，从2020年起头持续三年重本率达90%以上；
2021年宝安中学高考特控率高达92.2%，本科上线率99.8%，600分以上人数占比43%；2022年再立异高，特控率到达93.3%，本科率到达99.9%，600分以上占比46.5%。
中考方面：
做为生源均为地段生的公办大校，初中部中考功效领跑全区，位居全市前列。
2017年中考，深圳市第一名、第三名均出自宝中；2019年中考，全市第二、第四高分同样出自宝中；2021年，全区第一、全市第三也出自宝中。
名校带来的不只只是片区教导资本的飞升，对周边物业价值更是有较大提拔。
好比宝安中学学区范畴内的都会翠海，因为名校学位的加持，2004年开盘时4500元/平，2020年部门小户型成交单价已打破16万/平，翻了近35倍！该小区小户型成交单价大多在13万/平以上，远高于同片区其它非宝中学区范畴内楼盘的价格。
都会翠海部门房源挂盘价
名校效应影响之下，周边小区房价不断不竭攀升，涨幅远超深圳房价均匀涨幅。也就是说提早侵占新建名校周边楼盘，就能获得先机，侵占片区价值造高点。
而紧邻新引进的宝安中学的深铁璟城，能够说是当下全深圳宝中旁性价比更高的新盘，如今进手相当于是买在V字型的底部，即买即赚！
2022年深圳更低密度社区
温馨无忧生活
项目主推低密小高层+洋房，一二期整体容积率约1.57，一期盖上容积率仅约为0.6，堪称2022年深圳容积率更低的在售项目。
要晓得深圳大部门室第小区容积率多在5.0以上，别墅的容积率也大多在1以上。像深铁璟城如许的低密度社区，在寸土寸金的深圳，更是非常少有。
低密度带来的是更大的楼间距、更宽阔的绿地、更充沛的阳光与清风，同时也意味着更温馨的私享生活感触感染。
在深铁璟城，用刚需的价格就能够享受媲美别墅的产物，放眼深圳都极为稀有！
小高层与洋房效果动图
更令人冷艳的是，小区内还打造了近10万㎡的公园，包罗占地约7.5万㎡的中心公园+占地约2.4万㎡体育运动公园，在深圳能够说是绝无仅有的。
后疫情时代，人们才更深切的体味到丰富的社区公共配套关于居家生活的需要性。
在小区打造的运动公园中，涵盖了篮球场、足球场、室外泅水池、儿童活动场地等，将体育场所和花园连系，打造城市级空中科教运动公园，称心全龄段休闲娱乐需求。
生活在如许似乎建在公园的大城之中，足不出户就能够享受好像栖身于丛林之中的绿氧生活，在小区内都能够来一场说走就走的露营郊游。
园林示企图
园林示企图
不只如斯，项目还紧邻约6万㎡的贸易，集“购、闲、食、乐、健”于一体；周边有天虹商场、联投东方贸易等；项目还紧邻约 20 万㎡松岗国际艺展中心，那里有华南更大的杉杉奥特莱斯广场，集聚各大豪华品牌，购物休闲都有好往处。
国际艺展中心
将来生活在深铁璟城，楼下就是学校和商场，出门就能坐地铁，回家似乎进了丛林公园，让抱负生活照进现实。
主推77-151㎡2-4房
宝中旁更低上车门槛新盘
项目主推77-105㎡2-4房，次要为11层的小高层，共17栋；还有建面约151㎡4房，为6层高的洋房，共6栋。含精拆更低单价4.1万/平起，均价约4.85万/平。
以77㎡户型为例，更便宜的一套带精拆总价约320万，首付仅约96万起，即可进住宝中旁精拆2房，那种时机不成多得！
项目标户型也非常亮眼，户型朴直，面积段多样，能够笼盖差别人群的需求。
好比建面约85㎡三房：
户型朴直，空间开阔，利用率高达80%。玄关开间约1.8米，进门就有阔绰的觉得，收纳功用也更强大；客餐厅一体化设想，空间功用多变，阳台开间达3.3米，视野极好；所有房间都能做到南向，无任何遮挡，可看小区园林景看。
主卧面积达约10.5㎡，放下一个1.8米大床的同时还很宽阔。卫生间干湿别离设想，利用起来更便利沉着。
建面约105㎡四房：
南向朴直四房，全明通透格局，摘光通风好。目前深圳市道上的四房大多在120-130平，像深铁璟城如许用105平就做到了四房两厅两卫，并且南北通透、宽景阳台的四房非常少见。
那个户型是典范的大横厅设想，客厅开间高达约5.9米，并且客厅的阳台和主卧的阳台连在一路，整个阳台开间达6.3米，标准感极强，可享受无敌景看视野。主卧套间设想，自带衣帽间和卫生间，私密性好。
整体来看，深铁璟城做为地铁上盖公园大城，不只地处西部城市级中心、邻接名校、享有堪比别墅的超低容积率，以及完美的生活配套，还有超低门槛上车价，对刚需置业者来说非常友好！
目前，项目正在继续热销中，想以超低价格提早侵占宝安中学旁新房的伴侣，能够挠进往实地看望！