我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为7000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在良渚买房，那个板块有投资价值吗？
良渚的开展怎么样？
答复：良渚靠近将来科技城，如今又有西站、云城在四周，良多住在良渚的人都在将来科技城工做，对良渚的生活气氛有很大的影响。
从楼市上看，良渚是万人摇频出的红盘板块，2018年融信澜天404套房源，吸引了11927户注销，中签率3.39%。
本年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁移到良渚，阿里云事业部的迁移给良渚注进了别致血液，财产上的晋级带给板块的利好不问可知。
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在二手房市场上，良渚的二手房如今十分夺手，求过于供。
发问：房哥，你好，费事问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才能够签，详细流程有哪些？好比到房管局存案之类的……
答复：买房者付完首付款以后，即可与开发商签定购房合同。购房合同签定后，在30个工做日内，开发商需向房管局申请注销存案。
发问：房哥，我手上有700来万现金，杭州的房票已经用完，以后可能在学院路地铁四周工做，诡计再买一套房子自住，龙翔桥地铁站四周的名钰公寓怎么样？
答复：西湖光景区，三面环山、一面环城，西湖四周的房子历来是杭州人最受存眷的。
名钰公寓，是湖滨凯悦酒店综合体的公寓部门，间隔西湖光景区很近，与白堤、保椒山隔湖相对。
你已无杭州房票，买那里的房子是值得的。
发问：房哥，杭州哪个区买房比力好？
江干区的房价是几？
答复：江干区已经没了。
在杭州买房，上城区买房更好。
根据杭州地图展现，上城区位置位于杭州正中。
杭州最富贵的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以假设横穿整个上城，可以感触感染到新旧瓜代、时代变迁的觉得。
同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展示出了现代化的一面。
发问：房哥，我在杭州有一张房票，起首考虑在将来科技城、三墩北买房。
融创金成·江南府，那个楼盘怎么样？将来上涨空间大吗？
答复：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。
根据目前情状阐发，融创金成江南府的将来上涨空间乐看，估量还能够接着涨。
发问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能阐发一下万科将来城吗？传闻投资价值不错，但是详细有哪些优势呢？
答复：万科将来城，是良渚的热门楼盘。
万科将来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，土地是2013年9月买的，土地的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，如今均价：37000元/平。
发问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？仍是西湖和拱墅吗？
答复：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优良学区聚集地。
在西湖区读小学，选举的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔尝试学校。
在拱墅区读小学，选举的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
发问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的路子吗？
答复：在你契合快速落户的原则下，房哥供给代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥，本年房贷利率涨了吗？
我觉得房贷审批都慢了良多，什么情状？
答复：本年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代完毕了，更重要的是活动性会被渐渐锁死。
根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市阐发，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率立异高。
发问：房哥，房产税出来后，房价会陆续上涨吗？
答复：详见常识星球内部材料《房产税为什么会招致房价上涨？》
发问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是抉择余杭的闲林，仍是大江东的核心区呢？可以比力好出租的。
答复：从如今的二手房热门情状上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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