我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，上海工做，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是比来的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些就是积分不敷，我该怎么往抉择呢？有哪些能够选举的呢？
沪叔：你好，关于刚需群体来说，地铁房几乎是首选，但那并非说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如，学区房，往年上海房价构造性很重要的一个原因就是学区房，固然说新房很难确定学区，但只要版块内新呈现优良学校，房价绝对会改变。除此之外，大型或者中型市政配套旁的操行新房也是不错的抉择。当然，还要多多重视房子的操行。假设本身预算不敷高，那就能够看看板块有利好，低总价的项目。总价500万以下的房源其实不少。金山、崇明那些板块根本不消考虑，生齿活动少，房子根本无情面愿接盘。假设预算再低一些，估量也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。
发问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，如今看深圳房价似乎比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？如今想投资一套房子，是抉择卖掉本来那套置换仍是凑一凑等过一段时间再买呢？
沪叔：你好，深圳房价看上往比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先起头。其次房子的面积以及户型也是一个十分大的影响因素。上海做为全国的经济中心，无论是在生齿流进仍是政策管控上都相当的严厉，虽然如斯上海关于长三角富豪们的吸引力仍然远远超越深圳。并且，从数据上看，上海的GDP、生齿总量、金融财产聚集度、世界五百强进驻数等都不是深圳能够相比的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因而，上海一线城市能够陆续，但是通俗人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，定见考虑用置换来对冲风险。别的，一线城市不料见用二套资格，不管是买房仍是投资，必然要早上车。
发问：沪叔，你好，手头子前有资金1000万摆布，想要再买一套用于投资，但发现万万级在上海买不到特殊令人称心的房子，楼市情状实是光怪陆离，有什么适宜的选举吗？
沪叔：你好，新房积分摇号造让置换变得困难。买房就是买地段，有些财产和几个城市副中心重合，如五角场、金桥、张江、实如都能够考虑。实如是老牌城市副中心，区位优良、灵通性不错，但是财产上比来正在步进正轨，五角场属于开展比力早的副中心，老房子居多，城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融财产集聚区，属于商务和栖身比力平衡的板块。大宁有市北高新财产，张江是浦东大开发时代的标记，那里的开展从财产起头，到现在构成产城合成的栖身区，将来定位是增加更多的生活配套
发问：沪叔，你好，上海当地人，已婚家庭，名下有一套房子，如今还有购房资格诡计买一套房子投资，有没有选举的板块啊？上海房价那么高，能够先往强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话定见看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷那些处所的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有必然的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比力大，很多人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，如许操做是可行的。不外，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格颠簸会更大，十分强调买进时机，比力合适高手往淘金。比拟较而言，一线城市的房价愈加不变，投资者能够加杠杆，一进步欠债率的体例来进步净投进的报告请示。还有一个重要问题是，二线城市的总价比力低，因而收益回报都比力小。