我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问:成叔，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，如今买房在天府新区，会不会逃高啊？
成叔：你好，天府新区做为成都近几年兴起的一颗新星，开展势头各人有目共睹。府新区的次要特征是“公园城市”，因而各楼盘不只公园绿化多，容积率也比力低，但是那也意味着倒霉于社区四周贸易的开展，因而贸易对房价的影响有限，高密度室第和高栖身操行老是矛盾的；其次，高收进人群较少，难以支持那里过高的房价，那么将来商品房流进二手市场的几率就会增大，加之改进房成为成都目前次要的房产赐与，一些高收进群体购房将会被分流；所以，通俗收进者才是天府新区购房的主体，加上那里各区域规划明白，合适工薪上班族，因而那一类人将鞭策天府新区的开展，而那里的高价值板块尚不明白开展势头，如今的房价高纷歧定能不断连结，变更较大。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块您怎么看？该若何抉择？
成叔：你好，假设是在天府新区工做生活而且预算充沛的购房者，天府新区是一个适宜的抉择，定见多存眷五城区和高新区，假设要购置天府新区需要认真推敲，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，良多人买房只重视面前形势，有必然的局限性；
楼龄较老的房子大多集中在五城区，因而欠好卖，但是五城区良多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情状反之；
天府新区开展快，楼龄新，吸引了很多人，那也是天府新区房价高的一个原因，但是因为那里将来开展趋向不明白，区位配套尚不完美，存在必然投资风险，自觉跟风是不睬智的行为，现实收益很有可能和投资预期产生极大落差。假设抉择的话，五城区优于天府新城。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：成叔，你好，本人在成都主城区工做，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万摆布，刚需自住，日常出行是地铁，能够费事帮手选举适宜的楼盘吗？
成叔：你好，新都买房的话，定见在大丰、北部新城、新都新城、三河场那几个板块选，大丰目前没有契合那个预算新盘，北部新城能够看看峰景道5号，间隔地铁5号线柏水场站400米摆布，很便利；新都新城可抉择的比力多，有百郦锦城，间隔3号线连合新区站200米，还有川冠学仕公馆，离3号线钟楼站660米摆布，格林城市花园，离3号线连合新区站400米；三河场能够看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享
发问：您好，成都如今大板块涨的很快，我如今买的话是不是没有潜力了呢？我预算有限只能承受单价在1.5-1.6摆布的样子，那我能把大面板块做为考虑区域吗？
成叔：你好，成都的大面板块近年涨势优良，从开展规划与产物价格两项目标来看，大面板块的潜力仍然存在。在大面板块规划上，处于成都东南四环边的大面板块将遭到成渝经济圈大开展标的目的的利好，后期大运会的举行也会给大面板块带来必然的热度。在开展方面，大面的轨道交通与贸易配套处于开展建立阶段，将来会给大面板块带来很多的盈利，教导方面虽有不敷，但也会跟着后期生齿迁进得到改进。大面板块在价格方面也比力合理，总价在购房主力军刚需承担范畴之内。因而，我认为享受建立盈利、总体价格合理的大面板块仍具有强劲开展潜力，预算有限的话，能够把大面板块做为考虑区域。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享