我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，如今想置换一套面积大一点的改进房，自住+投资，总价预算400万，请问改进房该怎么买啊？有哪些要重视的点呢？请帮我解苏叔一下，感激！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要领会到市场决定了谁是首端，没有特色的房子随便降到首端，此外刚需板块的新房成交情状也应遭到存眷。买改进型住房时需要考虑多个因素，不料见购置没有特色的小户型，它不会带来较大的财产增值，且购置以后难出手。购置大户型时要隆重抉择，优良的房子才能够保值升值。房子自己的定位应该是改进，即逃求较高的生活操行，那就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，起首要大，摘光要好，楼层也要适宜；小区的话，情况要好，周边的配套设备要完美，有贸易和教导资本，交通也要便当，业主的经济实力应是统一程度的；板块的话，应该抉择优势板块停止购置。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，坐标苏州，大学结业之后在那边工做，如今和女伴侣筹议预备买房成婚，但是经济情况不是特殊好，刚需买房，预算总价200万摆布，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？
苏叔：你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，能够考虑吴中、吴江、相城和新区那四个区中性价比力高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比力合适刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2摆布，详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？能够在那两个处所买房的话，将来升值潜力大吗？
苏叔：你好，苏州园区断供招致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比力兴旺，并且8号线估量2024年能通；胜浦正在规划9、12、22号线。就教导来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源量量上有优势，未来会成为园区大都人才的栖息地。贸易方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自差别，车坊属于独墅湖科教立异区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内室第以安设房为主，商品房赐与极度稀缺；胜浦则是园区新房储蓄量最多的板块之一，新房房价3万+。
发问：苏叔，你好，目前在狮山板块内工做，想要购买一套新房，因为狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，如今考虑的是木渎板块，请问该板块值得购置吗？
苏叔：你好，木渎板块比力大，内部有多个小中心，需要从整体长进行阐发，它有必然的优势和优势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，能够享受狮山的配套（除学区外），但不消承担狮山的房价，间隔胥口和香山板块较近，那两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有必然的缺点，该板块以当地的民营经济为主，小做坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教导资本不丰富，量量也欠好，学区比力一般。