我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问： 杭叔，你好，目前人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，在老家有套房，有贷款，目前手上现金最多200万，可能买300万摆布的房子，不太领会杭州，在杭州哪里买涨幅比力大，估量5年后会卖掉。
杭叔：你好，如今杭州刚需、改进人群的是总价300万摆布的新房的支流预算，一些摇号热门板块愈加遭到存眷，好比将来科技城、勾庄、三墩北等。目前，还能够抉择三墩北、将来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。 整个杭州城北，称心非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘前提的，根本集中在运河新城和祥符，萧山市北热度也比力高。
2.发问：杭叔，你好！我看到良多人都在存眷学区房的问题，已婚一套房自住，学区很一般，还没有孩子，如今有点踌躇要不要买学区房，因为学区房价格实的很高，而孩子纷歧定到勤学校就会功效好，学区房实的值得那么劳心劳力往买吗？
杭叔：你好，对买房做出决定的那一刻是很关键的，买学区房的合理性与重要性城市找到你说服你。但是，完全为了孩子的几率有多大，学区房对孩子来说未必非常重要。学区的价格是很惹人重视，而背后学校的理念与风气是值得深进调研的，家长本身的陪同和教导也未尝不重要，当看到身边有人表达要卖掉如今的房子抉择从头买房，情感里同化关于学区房的失看，但是背后关于对孩子来说重要的是什么的醒觉更值得欣喜。家长本身自己的立场向上了，供给的有量量的陪同，再加上学区房，才气够使得学区房物尽其用，不然单靠学区，就梦想光亮的将来，太薄弱太不实在。
3.发问：杭叔，你好，如今看江新城、江河汇那些板块渐渐兴起，武林新城那个板块是不是没有什么大的开展前景啊，在那里买房还能不克不及买呢？
杭叔：你好，如今的武林新城起头了新一轮的革新，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的贸易综合体，除此之外，那里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，别的，各区域的区位配套也将逐渐跟上，教导、贸易、医疗等资本也会逐渐完美。履历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，此中文晖板块的开展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比力多，武林新城仍是能够值得等待的。详细买房选筹，详见常识礼拜内部门享。
4.发问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，持久持有，是投资叠墅好仍是大平层好，有哪些重点楼盘选举？
杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的室第大平层吧。那两个是完全差别的产物，属性差良多。大平层对地段的要求极高，固然如今1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，实心没需要进，当然本身住的温馨也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也能够承受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。如今很难摇，哪里有房源都能够往尝尝，并且如今因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。如今的市场只如果新盘都是红盘，能摇到就买，事实1000万往买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。