我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城四周上班，想在四周购置一套房子自住的，如许上班比力便利，但是买房事实是一件大事，我也没有什么购房体味，对房地产领会也不多，不晓得那里开展前景怎么样，到底能不克不及买进，请问有什么定见吗？
苏叔：你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网兴旺，出行便当，四周名校较多，享有优良的教导资本，生活配套齐全，栖身比力便利，但它也有一些优势，板块分为南部和北部，南部开展较好，北部正在开发建立中，情况较差，城市界面一般，交通未便，有待后期的完美晋级。平江新城开展前景较好，在“古城复兴”范畴内，引进较多高新手艺财产，聚集较多人才，有大量空地，新房赐与充沛，开展潜力浩荡，但板块内新盘同量化现象严峻，价格上没有优势，3万＋的价格可选优良板块较多，并且本来的购置主力古城区外溢人群如今不竭流失。总的来说，平江新城目前的长处多于缺点，合适自主，值得购置。
发问：苏叔，你好，苏州买房，预算总价300万摆布，想在园区周边买一套适宜的改进房，如今还有哪些板块能够选呢？假设不买园区的话，平江新城、太湖新城那些处所能不克不及买？有开展潜力吗？
苏叔：你好，关于想在园区购房但预算严重的改进人群能够存眷一下胜浦、娄葑和车坊那三个板块，那里交通便当，学校、贸易等配套设备完美，且门槛较低，值得进手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高捧住宅区，四周有行政中心，配套资本丰富，还有学校和贸易规划，栖身气氛深挚，合适预算充沛的改进人群。新区的科技城交通便当，配套设备完美，但因为离主城区太远，比力合适地缘改进。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中心公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎那几个板块，间隔主城区较近，配套设备完美，周边情况斑斓，栖身气氛深挚，合适自住。相城的高铁新城比来存眷度很高，因为它将成为重要的交通枢纽，教导、交通和贸易等资本也会配齐，有着浩荡的开展潜能。
发问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，如今想置换一套面积大一点的改进房，自住+投资，总价预算400万，请问改进房该怎么买啊？有哪些要重视的点呢？请帮我解苏叔一下，感激！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要领会到市场决定了谁是首端，没有特色的房子随便降到首端，此外刚需板块的新房成交情状也应遭到存眷。买改进型住房时需要考虑多个因素，不料见购置没有特色的小户型，它不会带来较大的财产增值，且购置以后难出手。购置大户型时要隆重抉择，优良的房子才能够保值升值。房子自己的定位应该是改进，即逃求较高的生活操行，那就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，起首要大，摘光要好，楼层也要适宜；小区的话，情况要好，周边的配套设备要完美，有贸易和教导资本，交通也要便当，业主的经济实力应是统一程度的；板块的话，应该抉择优势板块停止购置。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，坐标苏州，大学结业之后在那边工做，如今和女伴侣筹议预备买房成婚，但是经济情况不是特殊好，刚需买房，预算总价200万摆布，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？
苏叔：你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，能够考虑吴中、吴江、相城和新区那四个区中性价比力高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比力合适刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2摆布，详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。