我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，如今上海哪里买房最有开展前景了，哪些楼盘板块值得存眷呢？
沪叔：你好，可存眷四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房赐与最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，做为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其开展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当宽广，那个板块也是值得存眷。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大赐与版块，包罗了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产物。 详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门析。
发问：沪叔，你好，刚需购房，独身未婚，目前在上海某私企工做，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是良多，想晓得那个预算能不克不及在上海买到房子呢？
沪叔：你好，那个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、情况、医疗方面可能是舍弃一些，想买的话必定能够买到的。像浦东三林能够说是上海的刚需热地，那里路况畅达，交通便当，十分合适上班通勤。不外那里聚集了大量的上海长幼区，像凌兆新村固然说泊车位不多，私密性也不敷强，但是价格也长短常实惠，已经成为二手房市场中的国家栋梁。别的也能够看看三林核心栖身区三林城，整面子貌比凌兆新村要好，绿化也十分到位，户型上更逃求温馨度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，那里也有一个比力致命的缺点泊车空间不敷。别的三林整体的教导资本不敷优胜，生活配套也及不上凌兆新村。仍是那句话，买房仍是要考虑本身的实在需要和整体预算，只要合适本身的，才是更好的。
发问：沪叔，你好，上海买房，有小孩，刚需自住，是买两房仍是三房比力好？我该怎么抉择呢？
沪叔：你好，刚需中的两房户型比来似乎颇受欢送。一般来说，预算是买房路上的更大障碍，但是两房的话能够更好的掌握面积段，进而合理的掌握总价。如斯一来，预算不敷和改进群体或答应以在不异的总价上，有前提抉择到更好的地段。其其实不异的面积下，三房的户型纷歧定好于二房，那在很大水平上取决于房屋的设想。一般来说，开阔以及温馨是首要要求，不外功用的位置也在渐渐地进步。户型的好坏还与本身的需乞降用户家庭构造特征有关，假设家里有白叟或者二孩，那么三房户型是有需要。但关于新婚夫妻和独生子女家庭来说，二房是完万能够称心日常生活的。假设新房周边有强势学区，那么两房会成为你的更佳抉择，一般来说，小面积的学区房在市场上确实颇受欢送。不管如许，两房不两房仍是要看本身的需求。
发问：沪叔，你好，上海当地人，已婚家庭，名下有一套房子，如今还有购房资格诡计买一套房子投资，有没有选举的板块啊？上海房价那么高，能够先往强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话定见看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷那些处所的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有必然的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比力大，很多人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，如许操做是可行的。不外，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格颠簸会更大，十分强调买进时机，比力合适高手往淘金。比拟较而言，一线城市的房价愈加不变，投资者能够加杠杆，一进步欠债率的体例来进步净投进的报告请示。还有一个重要问题是，二线城市的总价比力低，因而收益回报都比力小。