沈阳的第三次集中土拍迟迟末有动静，在前两次土拍中也能够看到，房企们露面很少，那么房企们不热衷拿地了，又都在忙些什么呢？
近日，华夏基金华润有巢租赁住房REITs（房地产投资信任资金）正式获批。华润置地成为首家将资产做为租赁住房REITs的上市房企。
此次华润有巢上市REITs的底层资产拿地成本都不高，地块固然位于上海，但两宗项目地盘成本均不敷4000元/平方米，比拟商品房室第用地，REITs底层资产具有拿地成本较低、运营周期较短的特征，可以大大降低企业成本，且回报率及贸易运营的可继续性也更敏捷和有保障。
我国保障性租赁住房的元年是在2021年6月24日，国务院办公厅发布《关于加快开展保障性租赁住房的定见》，明白指出我国现行住房保障系统以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，并要求扩展保障性租赁住房赐与，缓解住房租赁市场构造性赐与不敷，鞭策成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制。2021年中心为40个城市在预算内投资补贴了28亿元做为财务撑持政策。2022年5月27日，证监会办公厅与国度开展变革委办公厅结合发布的保障性租赁住房REITs通知，严厉落实房地产市场调控政策，明白对峙“房住不炒”的定位，同时将进一步鞭策保障性租赁住房REITs试点有序开展。
头部房企踊跃规划保障性租赁住房
目前，行业内的头部房企积极将旗下长租公寓纳进保障性租赁住房治理。
截至2022年7月底，万科旗下泊寓正式纳进保障性租赁住房项目有50个，涉及4.1万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中，总计超越泊寓开业项目房源数量一半；保利开展旗下保利公寓建成保障房超10万套；而华润除此次REITs发行涉及的两个项目外，在北京、天津等地均有率先获评保障性租赁住房的项目。龙湖、旭辉、大悦城也纷繁前来加进保障性租赁住房赐与方大军。
何为保障性租赁住房？
所谓保障性租赁住房，由本地政府集资建立的，以较低价格出租给本地契合前提的家庭或小我的房屋，面积不超越70平方米，租金比同地段的房屋更低一些，从而有效处理生齿流进城市住房困难问题。我国从1994年起就开展了此类住房政策，但开展至今，在系统和针对人群上逐步发作差别化。
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2020年起的保障性租赁住房，地盘类型为多种渠道，面向人群为来城市开展的新市民、新青年、人才型青年人。那无疑在各个城市停止人才大战中赐与了更具吸引力的前提，为青年来此开展供给优良的栖身前提，增加生齿虹吸。
沈阳保障性租赁住房方案完成若何？
从各地域完成情状来看，2022年是各地“十四五”保租房筹建的关键期，是发作式增长的一年。住建部要求全国40个重点城市2021年筹集93.6万套（间），各地积极落实，超额完成方案。沈阳方案目标为6万套。
在沈阳市2022年度室第用地方案市区商品房用空中积440.2万平中，此中保障性租赁住房用地为23万平，占整体用地方案的5.2%。在2022沈阳已经完成的第一次和第二次地盘挂牌交易中，地块前提均有需建立保障性租赁住房的要求。
保障性租赁住房将促进城市财产晋级开展，除此之外，品牌大开接连涉足保障性租赁住房建立，也标记着在行业新周期内，房企调整营业构造，向轻资产迈进。
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