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债台高筑虚构房源信息
2019年9月，在得知小王有购房需求之后，房产中介小李联络小王称，找到了小王想要的房子。据小李介绍，那套房子是房地产公司的内部“关系房”，房屋总价1280万元，能够通过一手房改名的体例将房屋过户到小王名下，以躲避税费，但需要付出130万元“益处费”。关于小王没有购房资格那一点，小李提出，能够小王父母的名义购置，只需要再额外付出20万元“包拆费”即可。
很快，小李带着小王实地看了房，无论房子面积仍是地段都让小王十分称心。为了尽快买到房子，小王将150万元转进小李的账户中。
当小王还沉浸在买房的喜悦中，殊不知已一步步落进了小李的圈套。本来，小李因赌博债台高筑，为了还债，他打起了客户们的主意。小王看中的那套房子是小李无意中发现的一套无人栖身的空房，无需钥匙即可进进。收到小王的转账后，他便将钱款用于还债和陆续赌博。
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连环圈套套得万万巨款
2020年4月，为了从小王身上套更多的钱，小李用PS软件伪造了一份虚假的房屋买卖合同，请小王的父母到中介公司签约。随后，小王的父亲按照合同约定向“房东”的账户转了448万元“购房款”。
看到小王一家出手那么曲爽，小李的“胃口”更大了。在小王屡次催促尽快打点过户手续后，小李谎称把房子过户到小王父母名下会有一些后遗症，定见小王通过“假成婚”的体例，将房子间接注销到本身名下，并主动帮小王找来了一位“老婆”，但如许操做需付出15万元的费用。小王一番根究之后，附和了那一计划。
为了获取小王的相信，小李以公司的名义从头与小王和“老婆”签定了新的房屋买卖合同，并要求小王补足七成购房款。
2021年9月，小李向小王提出，“老婆”的购房资格呈现了问题，现已为他找好另一位“老婆”，需要向新“老婆”付出“益处费”。同时，“房东”要求小王证明本身具有尾款付出才能，需要他再付出一笔资金。于是，小王再次向“房东”付出了74万元房款，向第二任“老婆”付出了5万元“益处费”，并再次与小李签定了一份新的购房合同。
小王认为此次必然满有把握了，小李却起头以各类理由挈延打点手续，那让小王心生迷惘。于是，他带着合同向房产公司停止求证，一切那才水落石出。至此，小王和家人已向小李付出了1165万元。
3
二手房交易那五点须警惕
一审法院经审理认为，小李以不法占有为目标，虚构事实、隐瞒本相，诈骗别人财物，数额特殊浩荡，以诈骗功判处小李有期徒刑12年6个月，并惩罚金5万元，责令小李退赔小王经济缺失。
小李认为本身已向小王退还了170万元，一审讯决量刑过重，向上海二中院提起上诉。
合议庭认为，自2019年9月至2021年10月，小李以“预付款”“包拆费”“益处费”等各类名义从小王处骗取万万巨款。一审法院已综合考虑了小李的案件事实、立功数额，自首、认功认罚、退赔等情节，因而对小李的量刑并没有不妥。最末，依法庇护了一审讯决。
小王的遭遇固然是个例，但我们也要以此为鉴，莫因一些急迫的需求而落进圈套。在此，法官也想提醒各人，在二手房交易中务必警惕各类风险高发点。
二手房交易重视点
01
确认房屋产权。必然要认真确认所购房屋能否属于违建房、小产权房、保障性住房、农村自建房等，制止打点过户注销时产生障碍。
02
确认能否存在交易限造。如房屋仍处于限售期内无法过户，购房者不具备购房资格或贷款资格，房屋被抵押或被查封等。
03
确保中介及营业员的诚信度，对所谓的“关系房源”“一手改名房”等时刻连结警醒，制止本案的悲剧再度上演。
04
05
确保交易资金平安。购房时能够同卖家协商分批次转账，假设确有疑虑，能够考虑通过政府部分、交易包管机构或房产中介在银行开设的监管公用账户停止资金托管，以包管资金平安。
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来源 | 上海二中院
做者丨秦方船
小编丨俞欣怡
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