近日来，关于二手房“带押过户”政策在全国蔓延开来。
新形式，新利好，不只降低买卖两边资金成本，并且“只跑一趟银行”，就能办妥赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。
关于卖买两边而言，省时又省力。
但有粉丝关心：“带押过户的话，利率还按本来的吗？那不是高了？”
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那么，在珠海“带押过户”能否有银行已经施行？如若施行，利率若何改变？能否跨行打点？
珠海多家银行施行“带押过户”，按最新利率施行
为此，今日房姐致电珠海21家银行，领会最新情状。
从各家银行回应来看，目前已有多家银行开展“带押过户”营业，别离为农业银行、工商银行、珠海农商银行、邮政银行、南粤银行、广州银行等。
此中，农业银行、珠海农商银行、邮政银行、工商银行只撑持卖家原贷银行与买家贷款银行为统一家银行。
南粤银行、广州银行可跨行打点。
据广州银行工做人员表达，目前横琴、拱北木樨路、格力花园3个网点均可打点。不外在放款时间方面，因为刚起头开展，所以“带押过户”那种形式下的放款时间还欠好说。
而在利率方面，“带押过户”新形式下买方将根据最新利率施行。
从今日摸查得知，目前珠海首套房利率普及为4.1%，二套利率普及为4.9%。
带押过户，并非别致事
事实上，早在本年2月，珠海就已经推出了“带押过户”五合一新形式。
“二手房交易注销+金融办事‘五合一’”，让二手房交易两边在银行打点金融营业的同时申办不动产注销营业，实现二手房交易“带押过户”。
而“带押过户”，是指卖方在出卖房屋时，不消提早还清银行按揭贷款，就可出卖住房，停止过户。
举个例子：
起首，需要强调一点：“带押过户”更大的感化是免往二手房交易“赎楼”那一步调。
好比，小王三年前买了一套房，现在还剩80万房贷没有还清，如今急需用钱，只能卖掉。
根据现有规定，小王必需把房贷还清了才气卖出（简称赎楼），所以他得走以下贱程：
①申请提早还贷
②银行批准后，还清欠款
③银行涂销
然而，根据网友反应，整个流程下来差不多三个月，那三个月里房贷仍然要还。
而且，赎楼的80万资金来源也有讲究，比力常见的是那五个选项：
选项A：向亲朋们筹措80万，前提是得有几个土豪亲戚伴侣，还得情愿借。
选项B：用买家首付停止赎楼，前提是首付足够赎楼，但那种体例对买家而言是有风险的。
选项C：民间资金赎楼，不上征信，放款快，代价是每月1-2个点垫资费用（也有可能按天计算）。
选项D：按揭公司担保，凡是收1-2个点。那小王应该怎么办呢？
有前提的话，就选A、B，没有那个前提，就老诚恳实掏钱走C、D选项。
算下来，小王需要在赎楼那一步上，破费3个月的时间，多交几个月利钱，而且很可能要付出一笔不菲的赎楼费用。
而带押过户，能够间接免往赎楼那一步，哪怕小王房贷还没还清，也能够卖给其别人。
那就意味着，3个月的交易时间能够省往，高达数万元的赎楼成本也能够节约。
在“带押过户”新形式下，如今只需跑一趟银行，就可打点赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。
| 来源：珠海政府网
当然，也无需过桥，一站式打点。
加快业主出卖，刺激二手成交
现在，“带押过户”已经在多个城市推出，如南京、惠州、苏州、济南等，能够揣测，将来将会有更多城市推行。
好比人民银行广州分行于近期发文，鼓舞妥帖二手房“带押过户”形式。
政策利好下，珠海二手房交易也将愈加便当。
据链家展现，截至今日珠海二手挂牌量已超3万+套，比照本年岁首年月，二手存量激增17%，往化压力越来越大。
在成交方面，本年以来珠海共成交了2030套二手房，与往年同期相较，同比下降约39%，成交量仍然处于低位。
不外，从9月成交数据来看，珠海二手行情已有苏醒的迹象。自进进7月以来，珠海二手成交已实现三连涨，成交套数明显增加。
7月成交229套，8月成交235套，9月成交252套（来源链家）。
👉：数据来了，珠海业主，能够笑了？
而跟着“带押过户”的推行，将有利于加快业主出卖，同时也将刺激二手房的成交。