1、业委会成立难、监管难、运行难
小区业主委员会是业主们行使权力、表达诉求的重要渠道。但是现实中，大大都的小区并没有成立响应的业委会，或者即便成立了业委会的小区，业委会成员大多兼职，有才能的不肯干，想干的人存有私利设法，业委会不做为、乱做为情状不足为奇。
2、物业公司天分不敷，鱼龙稠浊让人忧
物业公司的办事程度长久以来不断深受许多业主的诟病，物业公司的数量良多，但是实正契合原则，量量高，办事好的物业公司往往百里挑一。一些物业公司“重利益、轻办事”倾向严峻，存在治理程度不高、办事原则不标准、诚信运营不敷等问题，出格是财政出入通明度不高、损害业主权益的现象时有发作。
3、维修资金利用难，物业费调整难
室第专项维修基金的利用，不断也是物业治理中比力难以处置的部门。因为欠缺详尽的规定，基金的利用很罕见到标准。什么时候用，怎么用，都是现实操做上难以落实的问题。
还有就是物业费的收取上，大部门城市仍然持久沿用老原则，有的城市适用统一原则已达10多年。
此外，人防工程泊车位收费原则不明白，配套文件迟迟不出台，招致那方面矛盾较为集中。
4、部门老旧小区照旧是治理盲区
因为大部门旧室第区受收费原则低、收费率不高、无法封锁治理等诸多因素造约，受资金限造、治理和办事水准整体较低，长效治理难度较大。
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