五年了，降价仍然陆续。津南、东丽、已经被锤在地上频频摩擦的北辰，再或者挂牌量不竭增加的二手，你仍然看不到底。
那两天，降价军团又扩容了，
旭辉也降价了。东丽的旭辉城市江来，半年前我看的时候，单价1.8万。如今，87平125万，105平159万，120平199万。重视，那不是什么歪瓜裂枣的一二顶，是地道的原则层。也重视，旭辉的资金情状起头有负面动静。
仁恒的红桥项目，继124、140户型特价之后，11号楼的159户型也起头搞“工抵房”了，单价由之前的的3.6万曲降到如今的3-3.3万不等。
津南的财信河西府，一楼带40平米小院的户型降了30万。
就连新梅江的瑞府，周末也搞了一波特惠。
任由那么滑下往，很求助紧急。因为滑下往随便，再想把他拉回来，很难的，是要付出更多代价的。因为你牺牲的是老苍生、机构、银行、企业家、海外资金对地产的自信心。往年11-12月的断崖式下跌的时候，就有业内说天津楼市已经呈现超跌。说实话，我是认同的。也试着提了几个超跌的二手房小区。但始末没敢说哪个新盘超跌。
因为，二手房价格比拟新房市场愈加通明，更能反应实在价值。新房的降价涨价，除了市场因素外，还和开发商资金实力、营销战略有关。你看似价格到底了，但是会因为开发商本身情状或者竞品无底线降价，陆续降。也就是说，你看不到底。
（当然，还有一种情状。当前新房市场，部门区域是存在不敷够合作的，价格是存在水分的，那个水分在二手房市场是要被挤干的。有时间，会在以后谈。）
如今存在两个问题，
疫情，是消亡了需求？仍是按捺了需求？
下跌，是周期性下跌？仍是趋向性下跌？
从那两个问题，又衍生出五个小问题——
为什么楼市政策频出，感化不明显？
如今的楼市下跌，仍是单纯楼市自己的问题吗？
跌跌不朽的刚需房，会不会行跌？
不竭上升的二手房挂牌量，怎么解？
假设楼市实救起来了，会不会再来一个大棒？
（上面那7个问题你没有想大白，就不要往在意利钱降了、带押过户了等细微调整，意义不大）
以及，更详细的问题——
我如今还要不要买房？
房住不炒，按需买房。
关于房子，我不确定是不是还往下滑，但我坚信的是将来必然会有回弹的时候。因为，甭管怎么样，人们总要住房子吧。成婚要房子吧，老房子要换新房子吧，孩子多了要换大房子吧。
我也坚信，阿谁时候也必然是史无前例更为大分化的时代。因为，当市场下跌时，优良资产是被低谷的。
只是，间隔那个时代还有多久呢？
假设有需要，实要买房，加他，有什么说什么不忽悠，给你补助，帮你托底——微信：mizhaitj03
在行跌回热之前，假设非个性化需求、地缘性需求，有些区域我定见连结隆重。因为那些区域的韧性或者说反懦弱性，太差了。那两年，大部门区域都跌了，房子难卖，新房库存积压，市场情感很差。但是，那些区域对市场反响更大，没有一丝韧性，并且根据克而瑞9月份数据，往化周期偏长——
（仅为小我观点，不构成买卖定见）
东丽金钟公路，往化周期37个月
东丽东丽湖，往化周期47个月
东丽开发区，往化周期41个月
津南小站，往化周期49个月
津南国展西，往化周期37个月
武清下墨庄，往化周期48个月
武清泗村店，往化周期70个月
宝坻京津新城，往化周期126个月
静海团泊南，往化周期75个月
滨海塘沽湾，往化周期32个月
踏雪寻梅